Được cứu nợ xấu: ngân hàng, BĐS lại lên hương

Nhiều khả năng Công ty quản lý tài sản (VAMC) với vốn khoảng 100.000 tỷ đồng sẽ được thành lập để xử lý nhanh nợ xấu của các tổ chức tín dụng. Giải pháp được nhiều chuyên gia khuyến nghị này đang khiến cho nhiều người kỳ vọng ngành ngân hàng, BĐS sẽ ấm áp trở lại.

Rầm rập tăng giá, vét hàng Sáng 12/11 - một ngày trước khi Thống đốc Nguyễn Văn Bình đăng đàn trả lời chất vấn trực tiếp trước Quốc hội về một số vấn đề như “nhóm lợi ích”, xử lý nợ xấu giao cho Ngân hàng Nhà nước (NNNH) thực hiện… và các vấn đề bàn cãi lâu nay dường như một lần nữa được khẳng định. Đọc được hy vọng, thị trường chứng khoán (TTCK) đã bất ngờ giao dịch khá sôi động với nhiều mã thuộc nhóm ngân hàng, BĐS tăng mạnh Trên sàn Hà Nội, cổ phiếu SHB của Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn - Hà Nội giao dịch rất mạnh, khớp lệnh hơn 6,5 triệu cổ phiếu với sức cầu rất lớn. Cho dù thua lỗ hơn 1.700 tỷ trong do phải trích lập các khoản dự phòng nợ xấu của Habubank nhưng kỳ vọng vào hoàn nhập cuối năm và sự hình thành của công ty quản lý tài sản (VAMC) đã khiến giới đầu tư mua vào ồ ạt. Tới cuối phiên, SHB tăng trần lên 5.200 đồng/cp với gần 10 triệu cổ phiếu được chuyển nhượng, dư mua giá trần hơn 0,8 triệu đơn vị. Cổ phiếu EIB tiếp tục thỏa thuận gần 5,3 triệu cổ phiếu ở mức giá 15.300 đồng/cp, trong khi trên sàn EIB đóng cửa tăng 100 đồng lên 14.900 đồng/cp. Cổ phiếu NVB của Nam Việt - ngân hàng theo lời của Thống đốc NHNN, nằm trong nhóm “báo cáo có lãi nhưng qua thanh tra làm rõ thực tế là lỗ, giảm vốn điều lệ, thậm chí không còn vốn điều lệ” cũng giao dịch hơn 4,6 triệu đơn vị. Nhóm cổ phiếu BĐS cũng có sức tăng mạnh mẽ. Cổ phiếu SCR của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cuối phiên tăng hết biên độ cho phép lên 4.300 đồng/cp với gần 3,5 triệu đơn vị được chuyển nhượng, dư mua giá trần còn hơn 1,2 triệu đơn vị. Một loạt cổ phiếu BĐS khác cũng tăng trần và dư mua lớn như: NTL, HBC, VCG, THV, NTB… cho dù đa số đang ngập chìm trong nợ nần và tồn kho. Những thông tin ban đầu cho thấy, nhiều khả năng công ty quản lý tài sản (VAMC) sẽ được thành lập với vốn khoảng 100 ngàn tỷ đồng. Đề án đã được trình lên Chính phủ để thống nhất và xin ý kiến các cơ quan lãnh đạo cấp cao. Chi tiết về đề án cho dù chưa được công bố song tổ chức này có thể sẽ là một đơn vị đặt dưới sự quản lý của NHNN để xử lý nhanh nợ xấu của các tổ chức tín dụng bằng cách tiếp nhận các khoản nợ xấu có tài sản bảo đảm bằng tài sản, chủ yếu là bất động sản nhằm khơi thông nguồn vốn cho nền kinh tế. Đón nhận thông tin này không ít nhà đầu tư cho rằng, đây sẽ là một cú huých mạnh cho TTCK vốn rất ảm đạm và liên tục phá đáy trong thời gian qua. Việc thành lập VAMC, theo nhiều người, có lẽ còn hơn cả gói kích cầu 4 tỷ USD năm 2009. Ngân hàng và các doanh nghiệp BĐS được đánh giá sẽ hưởng lợi nhiều nhất. Cổ phiếu hai ngành này, theo đó, được chọn mua ráo riết trong phiên đầu tuần. Nói về việc thành lập VAMC, theo đánh giá của một chuyên gia từ chương trình Fullbright, đây là giải pháp gần như bắt buộc nếu tỷ lệ nợ xấu đúng là ở mức khoảng 10% bởi lẽ các ngân hàng không thể tự xử lý được khoản nợ khổng lồ như vậy. VAMC là cách để nền kinh tế thoát khỏi tình cảnh “cục máu đông” như hiện nay. VAMC hoạt động thế nào? Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm nhất là VAMC sẽ lấy tiền ở đâu ra để có được nguồn vốn 100 ngàn tỷ mua nợ xấu. Nó được đặt ra trong bối cảnh ngân sách Nhà nước đang rất eo hẹp. Bội chi ngân sách đến gần cuối quý III/2012 đã vượt mức 6,8%, cao hơn nhiều mức 4,8% đề ra. Trong khi đó, nguồn thu đang có dấu hiệu giảm vì doanh nghiệp gặp khó khăn. Gần đây, bài toán tăng lương công chức đã được nâng lên hạ xuống, đắn đo từng đồng và cuối cùng chốt lại cố gắng mới tăng thêm 100.000 đồng/tháng. Do vậy, khá nhiều người tỏ ra nghi ngại về nguồn tiền thực để xử lý nợ xấu. Những thông tin ban đầu cho thấy, nhiều khả năng một trong những biện pháp mà đề án có thể đề cập tới là các tổ chức tín dụng bán nợ sẽ được thanh toán bằng trái phiếu hoặc bằng công cụ nợ đặc biệt do VAMC phát hành. Vấn đề đặt ra là, nếu như vậy, thực chất biện pháp giải quyết sẽ là chuyển nợ xấu từ ngân hàng sang Nhà nước. Các ngân hàng sau khi bán nợ sẽ có một bộ mặt tài chính lành mạnh hơn, khả năng cho vay theo đó sẽ được nâng lên và khi tín dụng tăng thì tỷ lệ nợ xấu tiếp tục giảm. Về lý thuyết, khi đó tiền sẽ được bơm nhiều hơn vào nền kinh tế, vào các doanh nghiệp trong đó có cả các doanh nghiệp khó khăn. Vấn đề nợ xấu, ở một khía cạnh nào đó, sẽ được giải quyết. Nhà nước sau đó sẽ thu hồi lại vốn… và nền kinh tế khỏe mạnh trở lại. Nhiều lý giải cho thấy, giải quyết nợ xấu không có nghĩ là giải quyết hoàn toàn nợ xấu, mà trên thực tế chỉ cần giải quyết những nút thắt quan trọng để khơi dòng tiền. Khi tiền được khơi thông, rất nhiều nợ đang xấu sẽ bớt xấu. Tuy nhiên, điều mà nhiều người lo ngại là cục nợ của các ngân hàng trên thực tế không có gì thay đổi khi mà giá tài sản nói chung đã tăng rất mạnh, gấp nhiều lần trong thập kỷ qua. Việc đảo qua, đảo lại, mua bán nợ có lẽ khó giải quyết được vấn đề tồn kho - 1 biểu hiện của bong bóng tài sản. Trên thực tế, phương án thành lập VAMC 100 ngàn tỷ được rất nhiêu chuyên gia trong nước ủng hộ và được coi là phương án khả dĩ nhất giải quyết tình trạng “cục máu đông” gây tắc nghẽn phát triển kinh tế. Nhưng không ít người vẫn còn lo ngại về nguy cơ bong bóng tài sản sẽ được duy trì, thậm chí bơm căng thêm trong các năm tới. Trong lĩnh vực BĐS chẳng hạn, khi mà ngân hàng thoát được khối nợ xấu trên vai, doanh nghiệp BĐS qua đó cũng được “nhờ” thì khả năng giữ giá BĐS ở mức cao sẽ xảy ra. Thay vì đẩy mạnh tiết giảm chi phí, thay đổi công nghệ, giảm chi phí bôi trơn… để qua đó giảm giá thành, tăng tính cạnh tranh… thì các doanh nghiệp sẽ lại tiếp tục bán ra những sản phẩm có giá vượt nhiều lần so với thu nhập của người dân. Thậm chí, có lo ngại cho rằng, việc hình hành VAMC với vốn lớn không có nghĩa là sẽ giải cứu được tình trạng nợ xấu. Vấn đề là đơn vị này hoạt động như thế nào mới là quan trọng. VAMC sẽ mua nợ có đúng cách hay không? Mua với giá nào?. Lo ngại được nâng lên trong bối cảnh nợ xấu phần nhiều thuộc các doanh nghiệp Nhà nước và nợ xấu có liên quan tới vi phạm pháp luật… Có thể thấy, với tình trạng bế tắc của nền kinh tế như hiện nay, việc hình thành một VAMC khủng có lẽ là cần thiết. Nhưng, vấn đề mua nợ bằng cách nào mới là quan trọng nhất. Như một số chuyên gia đã nói, các ngân hàng phải chịu trách nhiệm với nợ xấu của mình. Các ông chủ ngân hàng phải chịu mất vốn, mất tiền cho các khoản nợ xấu mình gây ra. Với BĐS, các doanh nghiệp phải chịu lỗ do phát triển quá nóng, chứ không thể đẩy lỗ cho Nhà nước, cho người dân được.

Theo Vietnamnet

1/7/2013: Người ăn lương chính thức "dễ thở" hơn

Sáng nay 22/11, Quốc hội đã chính thức chốt mức giảm trừ đối với đối tượng nộp thuế TNCN là 9 triệu đồng/tháng (108 triệu đồng/năm); mức giảm trừ đối với mỗi người phụ thuộc là 3,6 triệu đồng/tháng. Mức giảm trừ này được áp dụng từ 1/7/2013.

Sáng nay 22/11, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN), với tỷ lệ 89,16% đại biểu tham gia tán thành. Theo đó, mức giảm trừ đối với đối tượng nộp thuế sẽ tăng từ 4 triệu đồng/tháng như hiệ nay lên 9 triệu đồng/tháng ( tương đương 108 triệu đồng/năm); đồng thời mức giảm trừ đối với mỗi người phụ thuộc cũng được tăng từ 1,6 triệu đồng/tháng lên 3,6 triệu đồng/tháng. Trong trường hợp chỉ số giá tiêu dùng (CPI) biến động trên 20% so với thời điểm Luật có hiệu lực thi hành hoặc thời điểm điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh gần nhất thì Chính phủ trình Uỷ ban thường vụ Quốc hội điều chỉnh mức giảm trừ gia cảnh (GTGC) quy định tại khoản này phù hợp với biến động của giá tiêu dùng để áp dụng cho kỳ tính thuế tiếp theo. Những mức điều chỉnh này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2013.   Quốc hội đã chính thức chốt mức giảm trừ đối với đối tượng nộp thuế TNCN  là 9 triệu đồng/tháng (108 triệu đồng/năm). Tổng hợp ý kiến đóng góp của các đại biểu tại tổ và tại hội trường về dự thảo luật trước đó, ông Phùng Quốc Hiển, Ủy viên Ủy ban thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban tài chính, ngân sách của Quốc hội cho biết: Đa số ý kiến tán thành với quy định trên. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, việc nâng mức GTGC như quy định của Dự thảo luật là chưa hợp lý, đưa thuế TNCN trở thành thuế thu nhập cao, thu hẹp quá lớn số lượng người nộp thuế; tác động đến nguồn thu, nhiệm vụ chi ngân sách Nhà nước; không bảo đảm mục tiêu điều tiết thu nhập; không bảo đảm công bằng xã hội. Vì vậy, đề nghị giữ mức GTGC hiện hành hoặc quy định mức thấp hơn mức Chính phủ trình. Về vấn đề này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) cho rằng, việc nâng mức GTGC có làm giảm thu ngân sách Nhà nước (NSNN), thu hẹp số lượng người nộp thuế, làm thay đổi một số mục tiêu ban đầu của việc ban hành Luật. Trong bối cảnh nguồn thu NSNN hiện nay, cơ bản chỉ đủ bảo đảm nhu cầu chi thường xuyên; chi trả nợ, tích lũy đầu tư còn thấp thì việc giảm thuế sẽ làm giảm thu NSNN, ảnh hưởng trực tiếp tới nguồn lực bảo đảm chi an sinh xã hội, chi cải cách tiền lương. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc duy trì mục tiêu ban đầu của Luật thuế TNCN là khó khăn; đến khi nền kinh tế đất nước phát triển, thu nhập người dân được cải thiện sẽ thực hiện đầy đủ mục tiêu của Luật. Mặt khác, việc điều chỉnh mức GTGC là nhằm chia sẻ khó khăn, động viên, hỗ trợ người hưởng lương có thêm thu nhập, góp phần kích cầu tiêu dùng. Đó chính là lý do khiến các nhà làm luật xin các vị đại biểu Quốc hội cho giữ mức GTGC như quy định của Dự thảo luật. Về ý kiến đề nghị quy định mức GTGC cho người nộp thuế bị khuyết tật và người phụ thuộc mắc bệnh nan y cao hơn mức quy định của Dự thảo luật. UBTVQH giải trình như sau: Điều 5 của Luật hiện hành đã quy định về các trường hợp được xem xét giảm thuế . Theo đó, người nộp thuế gặp khó khăn do thiên tai, tai nạn, bệnh hiểm nghèo,... ảnh hưởng đến khả năng nộp thuế thì thuộc diện được xem xét, giảm thuế tương ứng với mức độ thiệt hại. Vì vậy, xin không bổ sung nội dung này vào Dự thảo luật. Về quy định mức GTGC theo tỷ lệ % hoặc theo mức lương tối thiểu, UBTVQH cho rằng, một trong những nguyên tắc tính thuế là đơn giản, dễ hiểu, dễ thực hiện và dễ kiểm tra. Việc quy định mức GTGC theo giá trị tuyệt đối đáp ứng nguyên tắc trên, bảo đảm tính ổn định tương đối trong áp dụng. Mặt khác, trong hệ thống bảng lương của Việt Nam hiện đang áp dụng 2 mức lương tối thiểu, tương ứng với 2 nhóm đối tượng (lương tối thiểu cho khối hành chính sự nghiệp, lương tối thiểu cho khối doanh nghiệp). Vì vậy, “sẽ là phức tạp nếu quy định mức GTGC theo tỷ lệ % của mức lương tối thiểu. Ngoài ra, chỉ tiêu GDP bình quân đầu người đã là một trong những căn cứ để xác định mức GTGC. Mặt khác, Dự thảo luật đã quy định khi chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tăng trên 20% thì điều chỉnh mức GTGC. Vì vậy, để bảo đảm tính ổn định, thuận tiện trong tổ chức thực hiện, xin cho giữ như quy định của Dự thảo luật”, ông Hiểu nói. Còn về quy định mức GTGC theo vùng, miền, UBTVQH nhận thấy, căn cứ để xác định mức GTGC như quy định của Dự thảo luật là dựa trên các tiêu chí: Tốc độ tăng trưởng kinh tế, GDP bình quân đầu người, chỉ số CPI, mức lương tối thiểu... và những tiêu chí này là chỉ tiêu tổng hợp, khách quan, công bằng. Do đó, việc quy định mức GTGC theo vùng, miền là khó khả thi. Còn về điều chỉnh mức GTGC khi giá cả biến động, có ý kiến đề nghị: Cần điều chỉnh mức GTGC khi CPI tăng từ 10-15% và Giao Chính phủ điều chỉnh mức GTGC. Ý kiến khác đề nghị Quốc hội quyết định nội dung này. Về vấn đề này, theo UBTVQH, trong bối cảnh nền kinh tế nhiều biến động, nếu điều chỉnh mức GTGC khi chỉ số CPI tăng thấp sẽ dẫn đến thường xuyên phải thay đổi mức GTGC, ảnh hưởng tới tính ổn định của Luật, gây khó khăn cho cân đối NSNN. Vì vậy, xin các vị ĐBQH cho giữ như quy định của Dự thảo luật. Về đề nghị giao Chính phủ hoặc Quốc hội có thẩm quyền điều chỉnh mức GTGC khi CPI biến động trên 20%, UBTVQH nhận thấy, việc giao UBTVQH điều chỉnh mức GTGC là phù hợp với quy định của Luật tổ chức Quốc hội, các luật khác có liên quan và bảo đảm tính linh hoạt trong áp dụng. Vì vậy, xin cho giữ quy định về thẩm quyền điều chỉnh mức GTGC. Đồng thời, để quy định cụ thể hơn về thời điểm điều chỉnh, áp dụng mức GTGC, tiếp thu ý kiến của các vị ĐBQH, UBTVQH xin bổ sung quy định về thời điểm áp dụng là: “kỳ tính thuế tiếp theo”. Nói về thời điểm Luật có hiệu lực thi hành, ông Phùng Quốc Hiển cho hay, đa số ý kiến nhất trí với quy định về thời điểm Luật có hiệu lực thi hành là 1/7/2013. Tuy nhiên, có ý kiến đề nghị Luật có hiệu lực từ 01/01/2013. UBTVQH nhận thấy, trong bối cảnh khai thác nguồn thu còn khó khăn, nếu áp dụng Luật từ 01/01/2013 sẽ giảm thu NSNN thêm khoảng 6.000 tỷ đồng so với phương án áp dụng Luật từ 01/7/2013. Mặt khác, Quốc hội đã thông qua Dự toán NSNN năm 2013. Trong trường hợp giảm thu thêm sẽ không có nguồn bù đắp. Vì vậy, xin được giữ quy định về thời điểm Luật có hiệu lực thi hành từ 1/7/2013

Theo báo Dân Trí

Địa ốc sắp bước vào chu kỳ mới: suy thoái

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng bất động sản đã trì trệ 5 năm, giá trên đà đi xuống nên có thể năm 2013-2014 thị trường sẽ đi vào chu kỳ mới khi lãi suất giảm và gói hỗ trợ thị trường được Chính phủ triển khai.

Ngày 21/11, tại buổi tọa đàm "Cơ hội nào cho thị trường bất động sản" ông Hiển phân tích, năm 2008-2012 nguồn cung bất động sản quá lớn, giá còn cao so với thu nhập, người dân mất niềm tin, dòng vốn hạn chế. Giữa bối cảnh này, Chính phủ thận trọng cân nhắc giữa tăng trưởng và ổn định kinh tế. Đây cũng là lý do bất động sản cầu cứu nhưng chưa được cứu. Theo ông Hiển, ước tính đến quý 3/2012, doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán bình quân giảm 20-25%. Lợi nhuận sụt giảm tới 35-40% so với cùng kỳ năm trước. Tồn kho thành phẩm tính đến ngày 30/8 khoảng gần 41 nghìn tỷ đồng. Nếu tính cả những dự án đang xây dựng dở dang thì ước tính tồn kho có thể cao gấp 3 lần. Khó khăn lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản là thiếu vốn và thị trường thu hẹp. Nhiều dự báo trái chiều về sự hồi phục của thị trường bất động sản. Ảnh: Vũ Lê Dù các con số thống kê cho thấy tình hình rất xấu nhưng chuyên gia này vẫn tỏ ra lạc quan về sự trở lại của thị trường bất động sản. "Với động lực là giá nhà đang đi xuống, tỷ giá USD ổn định, lãi suất hạ nhiệt đồng thời Chính phủ đang có động thái cân nhắc các gói hỗ trợ, thị trường địa ốc có thể sẽ đi vào chu kỳ mới trong năm 2013-2014", ông Hiển dự báo. Trong khi đó, Chuyên gia đầu tư Trần Lê Khánh không chắc chắn một xu hướng nào. Ông Khánh đưa ra ba kịch bản để dự báo thị trường nhà đất trong tương lai. Kịch bản thứ nhất là nếu nền kinh tế phục hồi chậm thì giá sẽ giảm thêm 10-15%, trong điều kiện nguồn cung mới hạn chế, hàng tồn kho sẽ tiêu thụ trong 3 năm. Kịch bản thứ hai là nếu nền kinh tế đi ngang, giá sẽ giảm rất nhẹ và nguồn cung mới cũng rất ít. Kịch bản thứ ba là nếu nền kinh tế tăng mạnh giá sẽ tăng mạnh và nguồn cung cũng sẽ tăng theo. Trái ngược với góc nhìn của các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản tỏ ra dè dặt hơn. Chủ tịch C.T Group, Trần Kim Chung có cái nhìn thận trọng hơn các chuyên gia nghiên cứu. Theo ông Chung, có rất nhiều yếu tố vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và nền kinh tế. Vì vậy, với tình hình hiện nay khó ai nói tình hình thời gian tới sẽ nhu thế nào. Nếu như chỉ số cạnh tranh của nền kinh tế sa sút, doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nguy cơ thất bại, trong đó có ngành địa ốc. "Hiện nay tất cả các ngành đều chịu ảnh hưởng, dầu khí còn lo thì dân lấy đâu ra tiền mua nhà đất", ông Chung nói. Các doanh nghiệp địa ốc tỏ ra thận trọng và dè dặt khi đánh giá thời điểm bất động sản tăng trường trở lại. Ảnh: Vũ Lê Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển nhà Hoàng Anh (HAGL Land), Lê Hùng cho biết: "Lúc này dò đoán ngày phục hồi của thị trường địa ốc là quá lạc quan. Tôi nhận thấy năm 2013 vẫn chưa có yếu tố nào là động lực kéo bất động sản phục hồi. Thị trường vẫn còn khó dài dài". Theo ông Hùng, vấn đề các doanh nghiệp địa ốc đang "đau đầu" hiện nay là chạy đua tăng thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giá giảm. Ông Hùng đưa ra lời khuyên: "Còn quá sớm để kỳ vọng vào kịch bản phục hồi". Cách đây 2 tháng, tại Ngày hội chứng khoán diễn ra ở Dinh Thống Nhất TP HCM (ngày 21/9), Trưởng bộ môn Đầu tư tài chính Đại học Kinh tế TP HCM, Lê Đạt Chí từng thẳng thắng bày tỏ thái độ không đồng tình với dự báo theo kiểu kỳ vọng rằng năm sau kinh tế sẽ tốt hơn năm trước. Theo chuyên gia này, GDP Việt Nam dựa trên đầu tư công, FDI (vốn nước ngoài) và tín dụng. Với bối cảnh kinh tế toàn cầu không thuận lợi và nguồn lực giới hạn của Việt Nam như hiện nay thì không thể mong đợi kinh tế khởi sắc, càng không thể mơ về gói kích thích kinh tế. "Sẽ chỉ có một kịch bản kinh tế bi quan cho những năm sắp tới và các kênh đầu tư: chứng khoán, bất động sản đều khó tránh khỏi khó khăn, ông nhận định. Tại đêm bất động sản lần thứ 42 do Hiệp hội Bất động sản TP HCM tổ chức tối 15/11, Chủ tịch Tập đoàn Metropolitan Realty Group (Mỹ), Byron Smith cho biết, thông thường thị trường bất động sản điển hình có 4 chu kỳ: phục hồi, mở rộng, nguồn cung tăng cao và suy thoái. Ông Byron Smith cho rằng, dựa trên các dấu hiện hiện nay của bất động sản Việt Nam, thị trường đang ở giai đoạn cuối của chu kỳ nguồn cung tăng cao và dịch chuyển vào chu kỳ suy thoái. Chuyên gia đến từ Mỹ nhấn mạnh thêm rằng, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi dân số, việc làm và thu nhập vì vậy địa ốc chỉ tăng trưởng khi nền kinh tế hồi phục.

Theo VNexpress

Cho thuê Phòng 124/1 Điện Biên Phủ, đủ tiện nghi; 3tr/th

Cho thuê Phòng 124/1 Điện Biên Phủ, đủ tiện nghi; 3tr/th

Cách trung tâm Q1 chỉ 1 km, sát MT Điện Biên Phủ, cách vòng xoay Điện Biên Phủ 100m. Diện tích: 15m2; đầy đủ nội thất,  bếp, bancony, khu vực an ninh, xe hơi vào tân nhà… vào ở ngay. 

Giá cho thuê: 3tr/tháng

LH: 0937132049

Phòng tiện nghi cao cấp cho thuê Nguyễn Cửu Vân; 4tr/th

Cách trung tâm Q1 chỉ 1 km, hẻm thông Điện Biên Phủ - Xô Viết Nghệ Tĩnh.

Diện tích:14 - 25m2; đầy đủ nội thất: giường, nệm, ga, gối, tủ lạnh, tivi, máy giặt, máy lạnh, MNN, wifi,.. Không gian chung: phòng khách, phòng đọc sách, sân vườn, bếp chính, bếp phụ… Nhà thiết kế đẹp, hệ thống an ninh hiện đại, dịch vụ dọn phòng miễn phí, hợp đồng ngắn hoặc dài hạn, vào ở ngay.

Phòng đơn: 4tr/th

Phòng đôi: 5tr/th

LH: 0937132049

Cho thuê căn hộ H3 Hoàng Diệu, Quận 4, Tp. HCM, 2PN, 12tr/tháng

Cho thuê căn hộ H3 Hoàng Diệu, Quận 4, Tp. HCM, 2PN, 12tr/tháng

Cho thuê căn hộ H3 Hoàng Diệu, Quận 4, Tp. HCM, DT: 75m2, 2 phòng ngủ, tặng nội thất bàn ghế, tủ lạnh, máy lạnh... vào ở ngay, view nhìn sông Sài Gòn, cách Q1 100m, cách chợ Bến Thành 1km, MT đường 16m, giao thông thuận tiện, gần nhiều trường học, bệnh viện, trong khu căn hộ có trung tâm thể dục, công viên…

Giá cho thuê: 12tr/tháng

LH: 0937132049

Bán nhà chung cư H2 Hoàng Diệu

Bán nhà chung cư H2 Hoàng Diệu, Q.4, lầu 10, 87m2, 2 PN, 2 WC, nội thất đủ, máy lạnh, nước nóng, bếp & tủ bếp, ...

Giá bàn: 34tr/m2.

LH: 0937132049

Cho thuê căn hộ CC H2 Hoàng Diệu Q.4, DT 60m2, 2 PN

Cho thuê căn hộ CC H2 Hoàng Diệu Q.4, DT 60m2, 2 PN, 1 WC, đủ tiện nghi giường, tủ, bếp, máy lạnh, máy giặt,… 

Cho thuê 12tr/th.

Liên hệ: 0937132049

Người chăn nuôi chỉ mong được bán huề vốn

Trong bối cảnh giá gia súc, gia cầm giảm mạnh, người chăn nuôi chỉ mong được bán sản phẩm ở mức huề vốn - Ảnh: TC. (TBKTSG Online) - “Tôi nghĩ bây giờ Chính phủ nên xem xét, tìm biện pháp hiệu quả hơn để “cứu” người chăn nuôi, dù chỉ để bán được sản phẩm (gia súc, gia cầm) ngang với giá thành sản xuất thôi. Có như vậy mới gọi là chia sẻ của Chính phủ với người chăn nuôi được”, ông Nguyễn Trí Công, Chủ tịch Hiệp hội chăn nuôi Đồng Nai cho biết. Theo ông Công, khi giá sản phẩm chăn nuôi tăng cao ở năm ngoái, Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cùng với các cơ quan liên quan đã triệu tập nhiều cuộc họp yêu cầu nông dân, chủ trang trại chăn nuôi chia sẻ khó khăn với Chính phủ và họ đã đồng ý. Thế nhưng, bây giờ người chăn nuôi gặp khó khăn lại chưa thấy sự chia sẻ đó. Tại cuộc họp “Ngành chăn nuôi gia cầm phá sản trên sân nhà” tổ chức tại Đồng Nai vào ngày hôm qua (8 -11), ông Công kiến nghị làm sao để người chăn nuôi được bán sản phẩm bằng giá thành sản xuất. Ông Công cho biết, thời gian qua, Chính phủ đã đưa ra nhiều biện pháp giúp người chăn nuôi như giảm lãi suất cho vay, khoanh nợ cùng với các chính sách hỗ trợ khác, tuy nhiên, những chương trình này đến được tay người chăn nuôi lại rất ít. “Đối với sản phẩm lúa gạo, khi người nông dân gặp khó khăn, Chính phủ liền đưa ra chương trình thu mua tạm trữ để bảo đảm lợi nhuận đạt tối thiểu 30%. Còn đối với ngành chăn, chúng tôi cũng cần những biện pháp thiết thực và hiệu quả như vậy, để “cứu” người chăn nuôi vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay”, ông Công nói. Riêng về diễn biến giá gia súc, gia cầm, ông Tạ Hoàng Thạch, Chủ trang trại chăn nuôi heo quy mô 700 con tại ấp Phước Lễ, xã Phước Ninh, huyện Dương Minh Châu, Tây Ninh, cho biết hiện giá heo hơi tại các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ chỉ dao động quanh mức 3,6 – 3,7 triệu đồng/tạ (tạ 100 kí lô gam). “Với giá bán như hiện nay, người chăn nuôi chịu lỗ không dưới 1 triệu đồng/tạ heo”, ông Thạch cho biết. Đối với những hộ, trang trại chăn nuôi gà công nghiệp, dù hiện tại giá bán có tăng nhẹ trở lại khoảng 1.000 đồng/kí lô gam so với thời điểm trước đây, lên mức giá khoảng 21.000 đồng/kí lô gam nhưng so với giá thành sản xuất vẫn phải chịu lỗ trên dưới 10.000 đồng/kí lô gam. Tại ĐBSCL, những ngày qua giá vịt, gà ta được người chăn nuôi bán cho bạn hàng tại các chợ nông thôn đã tăng trở lại khoảng 5.000 - 7.000 đồng/kí lô gam. Cụ thể, vịt có giá 34.000 – 37.000 đồng/kí lô gam so với mức giá 28.000 – 30.000 đồng/kí lô gam ở thời điểm cách nay gần 3 tháng. Gà ta có giá 70.000 – 85.000 đồng/kí lô gam (tùy loại), tăng 5.000 – 7.000 đồng/kí lô gam so với mức giá cách nay gần 3 tháng. Ông Nguyễn Trí Công, Chủ tịch Hiệp hội chăn nuôi Đồng Nai, cho biết từ nay đến cuối năm, trong khi nguồn cung gia cầm cho tiêu dùng có thể thiếu chút đỉnh do các doanh nghiệp chăn nuôi lớn giảm đàn sau một thời gian lỗ nặng, thì nguồn cung thịt heo vẫn được bảo đảm đủ cho nhu cầu tiêu dùng. Trung Chánh http://www.thesaigontimes.vn/

Nghịch lý chăn nuôi: Nguyên liệu giảm, giá thức ăn vẫn tăng

  (TBKTSG Online) - Giá nguyên liệu thức ăn chăn nuôi (TACN) tăng, lập tức các doanh nghiệp nâng giá bán sản phẩm lên, người chăn nuôi phải è cổ ra mua thức ăn cho heo gà vịt giá cao. Thế nhưng, khi nguyên liệu giảm giá thì các công ty chế biến thức ăn chăn nuôi vẫn án binh bất động. Đây là một nghịch lý mà thiệt thòi luôn thuộc về người chăn nuôi.

Không chỉ chịu thiệt thòi do giá bán dưới giá thành sản xuất mà người chăn nuôi còn bị doanh nghiệp sản xuất TACN “chèn ép” - Ảnh: TC.

Nguyên liệu giảm, thành phẩm vẫn đứng im

Thông tin từ Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cho biết so với thời điểm cuối tháng 9, hiện giá nguyên liệu nhập khẩu thức ăn chăn nuôi (TACN) đã đồng loạt quay đầu giảm trở lại, từ 2,3 -  8,2% (tùy loại).

Cụ thể, khô dầu đậu nành có giá 14.175 đồng/kí lô gam, giảm 8,2% so với mức giá vào thời điểm cuối tháng 9; bắp 6.825 đồng/kí lô gam, giảm 7,1%; cám gạo giảm 5,6% xuống mức giá 7.140 đống/kí lô gam; sắn lát và bột cá giảm lần lượt 5,2 và 2,3% so với thời điểm cuối tháng 9, xuống mức giá lần lượt là 5.670 và 20.050 đồng/kí lô gam.

Dù giá nguyên liệu TACN đầu vào giảm nhưng giá bán sản phẩm vẫn giữ nguyện và hiện vẫn cao hơn mức giá ở thời điểm cuối tháng 9 từ 10.000 – 15.000 đồng/bao 25 kí lô gam (tùy loại).

Ông Lê Bá Lịch, Chủ tịch Hiệp hội TACN Việt Nam, cho biết giá thành phẩm bị chi phối bởi nhiều yếu tố như: tăng lương cho công nhân, lãi suất ngân hàng, điện nước, cước vận tải, phí giao thông tất cả đều tăng vọt… làm tăng giá thành nên giá bán không giảm được.

“Giá tăng lên (giá thành phẩm) do nhiều yếu tố lắm chứ đâu phải chịu chi phối bởi mỗi yếu tố nguyên liệu đầu vào không đâu?”, ông Lịch cho biết.

Thiệt thòi thuộc về người chăn nuôi

Ông Tạ Hoàng Thạch, Chủ trang trại chăn nuôi heo quy mô 700 con ở ấp Phước Lễ, xã Phước Ninh, huyện Dương Minh Châu, Tây Ninh trao đổi qua điện thoại với TBKTSG Online, cho biết hiện người chăn nuôi đang phải gánh chịu mức lỗ khoảng 1 triệu đồng/tạ heo (tạ 100 kí lô gam) do chi phí TACN tăng cao, trong khi giá bán giảm mạnh (3,6 – 3,8 triệu đồng/tạ heo, tùy loại).

“Nhà nước mà không có biện pháp hữu hiệu “cứu” ngành chăn nuôi, chắc chắn ngành này sẽ phải phá sản hoàn toàn chứ không chỉ dừng lại ở mức lỗ lã như hiện nay không đâu”, ông Thạch nói.

Theo ông Lê Bá Lịch, Cục chăn nuôi cũng đã đề xuất Chính phủ nhiều giải pháp “cứu” ngành chăn nuôi, chẳng thực hiện giãn nợ, khoanh nợ đối với các khoản vay cũ trong vòng 24 tháng...

Tuy nhiên, là người chăn nuôi thực tế, ông Nguyễn Trí Công, Chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đồng Nai cho biết có rất ít hộ chăn nuôi tiếp cận được các nguồn vốn vay ưu đãi vì không đáp ứng được điều kiện để được vay của ngân hàng, dù Chính phủ có chính sách hỗ trợ lãi suất ưu đãi cho người chăn nuôi.

Đối với vấn đề quản lý giá TACN, ông Công đề xuất: “Vai trò quản lý giá TACN phải do Nhà nước đảm nhận để có chính sách điều chỉnh tăng, giảm được hài hòa, phù hợp với lợi ích của nhà sản xuất và người chăn nuôi. Cụ thể, phải có quy định rõ trong một thời gian nhất định nào đó, nếu giá nguyên liệu đầu vào giảm thì bắt buộc đoanh nghiệp phải giảm giá bán và ngược lại”.

Theo ông Công, khi giá nguyên liệu đầu vào tăng, lập tức các doanh nghiệp sản xuất TACN tăng giá bán sản phẩm lên, tuy nhiên, khi giá nguyên liệu đi xuống, doanh nghiệp vẫn giữ nguyên giá bán, không chia sẻ khó khăn đối với người chăn nuôi là điều bất công.

“Nếu cứ để như thế này, tức là để doanh nghiệp, nhà máy sản xuất TACN tùy tiện nâng giá bán một cách vô tội vạ thì người chăn nuôi sẽ còn thiệt thòi nhiều lắm”, ông Công nói .

Trung Chánh

http://www.thesaigontimes.vn/

Gỡ nút thắt cho ngành chăn nuôi

ông Nguyễn Xuân Dương, Phó Cục trưởng Cục Chăn nuôi (TBKTSG Online) - Ngành chăn nuôi đang bị áp lực phải tái cơ cấu để tồn tại và phát triển tốt hơn. Nhưng tái cơ cấu như thế nào? Thời báo Kinh tế Sài Gòn Online đã trao đổi với ông Nguyễn Xuân Dương, Phó Cục trưởng Cục Chăn nuôi về vấn đề này bên lề Hội nghị “Xúc tiến đầu tư vào ngành chăn nuôi 2012” vừa được tổ chức tại TPHCM. TBKTSG Online: Việt Nam có thế mạnh về nông nghiệp, trong đó một số sản phẩm là nguyên liệu đầu vào cho ngành sản xuất thức ăn chăn nuôi (TACN). Vì sao chúng ta vẫn chưa chủ động được nguồn nguyên liệu cho ngành này? - Ông Nguyễn Xuân Dương: Những năm qua ngành chăn nuôi không hoàn toàn phụ thuộc vào nguyên liệu nhập khẩu, vì một số nguyên liệu trong nước như lúa, gạo, khoai mì hay bắp cũng đã được đưa vào làm thức ăn chăn nuôi. Tuy nhiên, do nguồn nguyên liệu trong nước có hạn, mỗi năm Việt Nam vẫn nhập khoảng 1 triệu tấn bắp, 1 triệu tấn lúa mì và gần 3 triệu tấn khô dầu đậu nành. Riêng khô dầu đậu tương, chúng ta buộc phải nhập khẩu 100% vì loại nguyên liệu này trong nước không trồng được do sự khác biệt về thời tiết và thổ nhưỡng. Những quốc gia xuất thức ăn chăn nuôi trong khu vực như Thái Lan, Indonesia, Malaysia... cũng đều phải nhập khẩu khô dầu đậu tương từ Mỹ, Argentina và Brazil. Ngoài ra, các loại nguyên liệu khác như vitamin, khoáng vi lượng, axit amin, cũng phụ thuộc vào nguồn nhập khẩu. Phải chăng việc phụ thuộc vào nguồn nguyên liệu nhập khẩu khiến giá TACN trong nước luôn ở mức cao so với mặt bằng giá chung của các quốc gia khác trong khu vực? - Giá TACN trong nước luôn ở mức cao một phần vì phụ thuộc vào nguyên liệu nhập khẩu. Giá nguyên liệu nhập khẩu biến động bất thường sẽ ảnh hưởng đến mặt hàng thức ăn chăn nuôi ở trong nước. Ngoài ra, hiện các doanh nghiệp vẫn đang sản xuất thức ăn chăn nuôi với quy mô nhỏ, công nghệ lạc hậu nên chi phí sản xuất cao, giá thành cao. Giá TACN cao lại làm giảm sức cạnh tranh của ngành chăn nuôi trong nước, bởi chi phí TACN chiếm đến 70% giá thành sản phẩm chăn nuôi. Vì vậy, để giảm giá thức ăn chăn nuôi, ngoài việc chủ động nguồn nguyên liệu, điều quan trọng là các doanh nghiệp cần đầu tư vào công nghệ, tiến đến sản xuất với quy mô lớn. Thực tế, ngành chăn nuôi truyền thống đã sử dụng cám gạo như một loại nguyên liệu chính trong chăn nuôi. Nhà nước đang khuyến khích các nhà khoa học nghiên cứu đưa ra giải pháp nhằm tối ưu hóa khẩu phần TACN, trong đó làm sao tận dụng được nguồn cám gạo trong nước. Sử dụng hiệu quả những phụ phẩm của lúa gạo sẽ giúp ngành chăn nuôi tiết kiệm được lượng ngoại tệ hiện dùng để nhập khẩu các loại nguyên liệu thức ăn chăn nuôi. Ngoài ra, ngành chăn nuôi cần sử dụng hiệu quả nguồn nguyên liệu sẵn có và lượng nguyên liệu nhập khẩu, nhằm giảm thất thoát nguyên liệu trên một đơn vị sản phẩm TACN. Điều đó có nghĩa là chúng ta phải sản xuất với quy mô lớn và khép kín nhằm giảm giá thành và tránh thất thoát. Để tránh phụ thuộc vào nguồn nguyên liệu nhập khẩu, ngành chăn nuôi cũng cần sớm xây dựng vùng nguyên liệu cho ngành sản xuất thức ăn chăn nuôi. Vấn đề này đã được nói nhiều trong những năm qua. Điều quan trọng là Nhà nước đã có những giải pháp nào trong thời tới để tiến đến việc hình thành vùng nguyên liệu ổn định cho ngành sản xuất TACN, thưa ông? - Cục Chăn nuôi đã có chủ trương và kiến nghị những chính sách. Ngân sách nhà nước nên hỗ trợ vốn dưới hình thức cho nhà đầu tư vay để xây dựng các hạng kết cấu hạ tầng cứng và mềm cần thiết và sử dụng lâu dài tại vùng nguyên liệu TACN. Ngân sách nhà nước và các tổ chức tín dụng triển khai các hình thức tín dụng ưu đãi cho người chăn nuôi và doanh nghiệp để đầu tư trực tiếp vào các hoạt động trồng trọt để tạo vùng nguyên liệu TACN đáp ứng yêu cầu kinh doanh có hiệu quả. Chính quyền tỉnh và các huyện có vùng nguyên liệu TACN của dự án FDI có trách nhiệm bảo vệ và duy trì các vùng nguyên liệu đã quy hoạch cho dự án FDI để đảm bảo cung cấp đầy đủ nguyên liệu tập trung cho nhà đầu tư. Ngoài ra, cần xác định quyền và trách nhiệm cho nhà đầu tư trong việc đưa ra các biện pháp bảo vệ vùng nguyên liệu TACN của họ. Nhà nước nghiên cứu đưa ra các quy định phù hợp về cả quyền và trách nhiệm của nhà đầu tư với vùng nguyên liệu TACN, đủ đảm bảo giúp nhà đầu tư duy trì và phát triển các vùng nguyên liệu TACN, đồng thời có chính sách hỗ trợ nhà đầu tư xây dựng hạ tầng của vùng nguyên liệu theo quy hoạch. Đồng thời nhà nước sẽ cùng nhà đầu tư chăm lo xây dựng các cơ sở văn hóa giáo dục, cơ sở hạ tầng của nông thôn của các cộng đồng dân cư vùng nguyên TACN liệu nhằm gắn lợi ích của họ với vùng nguyên liệu Ông có thể cho biết định hướng phát triển ngành chăn nuôi trong thời gian tới? - Nhà nước có chủ trương và đang thực hiện việc chuyển dịch cơ cấu đàn vật nuôi theo hướng tăng tỷ trọng gia cầm, tiếp tục phát triển chăn nuôi lợn, gia súc lớn. Ngành chăn nuôi sẽ chuyển từ chăn nuôi nhỏ lẻ, phân tán sang phát triển chăn nuôi trang trại, gia trại, nông hộ nhưng theo hình thức công nghiệp và áp dụng công nghệ kỹ thuật cao trong chăn nuôi. Nghiên cứu phát triển chăn nuôi ở quy mô vừa phải, phù hợp với khả năng tài chính, quản lý và xử lý môi trường. Nhà nước sẽ có những chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư sản xuất khép kín, liên kết giữa các khâu trong chuỗi giá trị. Phát triển mạnh công nghiệp chế biến, đa dạng hóa các sản phẩm chăn nuôi để nâng cao giá trị gia tăng. Và quan trọng nhất, việc hạ giá thành sản phẩm chăn nuôi, giảm giá thức ăn chăn nuôi bằng với mức thấp của các nước trong khu vực sẽ được ưu tiên thực hiện trong thời gian tới. Tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước về chất lượng vật tư và an toàn vệ sinh thực phẩm trong chăn nuôi. Hoàn thiện hệ thống pháp chế quản lý giống, TACN và môi trường chăn nuôi phù hợp với pháp luật Việt Nam và thông lệ quốc tế. Vai trò của người nông dân và các hộ chăn nuôi ở đâu trong định hướng phát triển này, thưa ông? - Nhà nước sẽ tiếp tục duy trì và mở rộng các ưu đãi, hỗ trợ hiện hành đối với các dự án đầu tư vào lĩnh vực chăn nuôi. Các biện pháp bao gồm cho nông dân vay vốn ưu đãi để đầu tư phát triển nguồn nguyên liệu để sản xuất thức ăn chăn nuôi, đồng cỏ để nuôi bò; hỗ trợ các hoạt động nghiên cứu khoa học, chuyển giao công nghệ sản xuất chăn nuôi và chế biến thịt, sữa. Trong thời gian tới, Nhà nước sẽ áp dụng hạn ngạch thuế quan thay thế cho biện pháp cấm và áp dụng hạn ngạch về khối lượng nhập khẩu đối với sữa đồng thời đánh thuế nhập khẩu theo mùa, tiếp tục áp dụng biện pháp ưu đãi thuế thu nhập đối với các dự án đầu tư ứng dụng công nghệ sinh học trong sinh sản vật nuôi như chọn tạo giống vật nuôi mới, tinh, phôi, chế biến sản phẩm chăn nuôi. Ngoài ra cũng có chính sách trợ cấp cho người chăn nuôi và các doanh nghiệp chăn nuôi khi bị tổn thất vì thiên tai, dịch bệnh và bị rủi ro về biến động giá thị trường sản phẩm chăn nuôi; biện pháp lập và sử dụng quỹ bảo hiểm chăn nuôi cho các trường hợp rủi ro trong chăn nuôi. Xin cảm ơn ông! Sơn Nghĩa http://www.thesaigontimes.vn/

Mất niềm tin: Thị trường BĐS thiết lập đáy mới

                 Thị trường BĐS liên tục trượt dài do các nhà đầu tư mất niềm tin. Các mức đáy mới với mặt bằng giá cực thấp đã nhanh chóng được thiết lập nhưng vẫn không tạo được thanh khoản.

Đáy xuyên đáy

Sau cơn sóng nhẹ đầu năm 2011, giá nhà đất tại Hà Nội trượt dốc dài. Nhiều mức đáy mới được xác lập từ cuối năm 2011 cho đến giữa năm 2012 do áp lực bán tháo của nhiều nhà đầu tư có các khoản vay đến thời điểm đáo hạn. Việc bán tháo ồ ạt đã đẩy giá nhà, đất tại các điểm nóng của thị trường BĐS như khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức, Từ Liêm...xuống một mặt bằng giá mới với mức độ mất giá 30-40%.

Mặc dù 3-4 tháng nay, lượng hàng bán tháo đã giảm mạnh tuy nhiên BĐS vẫn chưa thể ngừng đà rơi giá do giới đầu tư không muốn mua vào. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này xuất phát từ nguồn tiền cạn kiệt và niềm tin vào thị trường, vào các chủ đầu tư có dấu hiệu lao đao.

Thêm vào đó, phần lớn các nhà đầu tư BĐS đều đang bị đọng vốn vào nhà đất cộng với sự mất giá BĐS khiến cho tài sản đã “bốc hơi” quá nửa. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư cho rằng mua thời điểm này mặc dù biết là giá rẻ nhưng tín hiệu về sự phục hồi còn rất mong manh, bỏ tiền ra mua nhưng khả năng thu hồi vốn và có được lợi nhuận là điều không tưởng. Do vậy, nhiều dự án có mức giá bán được cho là “nằm mơ cũng không có” thời thị trường sôi động giờ nhà đầu tư vẫn quay mặt.

Điển hình, khu vực quận Hà Đông một điểm nóng nhất về BĐS tại Hà Nội giờ trong cảnh im lìm. (Ảnh minh họa)

Với những dự án BĐS đã hoàn thành xong và bàn giao cho khách hàng hiện quận Hà Đông có khoảng gần 20 dự án. Hầu hết những khu đô thị mới này đều là dự án có vị trí đắc địa, nằm trên các tuyến đường huyết mạch kết nối Hà Đông với các quận trung tâm. Thời điểm thị trường sôi động giá đất các đô thị này đều lên đến 80-90triệu đồng/m2 hiện giờ đã giảm 40%.

Đơn cử, khu đô thị mới Dương Nội A nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, thời thị trường sôi động giá biệt thự đạt ngưỡng 55-60 triệu đồng/m2 hiện giảm còn 35-37 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới An Hưng nằm kế sát khu đô thị Dương Nội A, hiện chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho khách hàng, giá biệt thự hướng đẹp 45-47 triệu đồng/m2, giá nhà liền kề 50-51 triệu đồng/m2. Khu đô thị mới Văn Khê hiện đã giao nhà được 2 năm giá liền kề khoảng 60 triệu đồng/m2 trong khi cách đây 1 năm mỗi m2 đất khu đô thị này có giá 80-90 triệu đồng/m2. Khu đô thị Văn Phú nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá liền kề, biệt thự trục đường lớn hiện khoảng 60-70 triệu đồng/m2, đường nhỏ 45-50 triệu đồng/m2 giảm 40% so với thời điểm năm 2010....

Tại khu vực huyện Hoài Đức nơi tập trung rất nhiều dự án BĐS có quy mô lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, khu đô thị mới Geleximco, khu đô thị Vân Canh, khu đô thị Bắc 32, khu đô thị mới Tân Tây Đô.... mặt bằng giá giảm 30%. Đơn cử, dự án Nam An Khánh giá nhà liền kề có thời điểm lên cao 40-45 triệu đồng/m2 giờ giảm 24-28 triệu đồng/m2. Khu đô thị Bắc An Khánh Splendora giá bán liền kề, biệt thự trong hợp đồng với chủ đầu tư 1.800 -2.000 USD/m2, các nhà đầu tư mua đi bán lại với mức tiền chênh ngoài đạt 3-5 tỷ đồng/căn liền kề, 7-10 tỷ đồng/căn biệt thự thì nay mức chênh lệch giảm xuống 1-2 tỷ đồng/căn liền kề, 3-4 tỷ đồng/căn biệt thự. Dự án khu đô thị Bắc 32, hiện đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng giá nhà chỉ khoảng 30-35 triệu đồng/m2 trong khi đó trước đây mức cao nhất đạt được 70 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung – Di Trạch vị trí đường to khoảng 33-35 triệu đồng/m2, đường nhỏ 22-25 triệu đồng/m2,....

Giá nhà, đất còn giảm nữa

Sự mất giá của BĐS trong một thời gian dài qua xuất phát từ việc Ngân hàng nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại siết chặt tín dụng cho vay BĐS để đưa tỷ lệ dự nợ về mức 16% cuối năm 2011.

Sau khi dư luận đồng loạt lên tiếng, ngân hàng nhà nước đã có những động thái nới tín dụng bằng việc loại BĐS ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất, hạ lãi suất vay, hạ lãi suất cho các khoản vay cũ về mức lãi suất mới 15%/năm. Thậm chí, để kích cầu, nhiều ngân hàng thương mãi đã tung các gói tín dụng có trị giá khoảng 2.000-4.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà, tổng cộng lượng tiền các ngân hàng đưa ra khoảng gần 200 ngàn tỷ đồng. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư cho rằng đây chỉ là biện pháp mang nặng tính hình thức bởi thực tế khách hàng vẫn chưa thể tiếp cận gói tín dụng do điều kiện đặt ra ngặt nghèo, lãi suất vay vẫn còn ở mức cao phổ biến 17%/năm. Ngay cả việc hạ lãi suất cho các khoản vay cũ của khách hàng cũng không được giảm về mức 15%/năm như quy định của Ngân hàng nhà nước....

Chính vì vậy, tất cả các thành phần tham gia vào thị trường BĐS đều không hề mặn mà và gần như mất niềm tin khi chính sách thiếu tính ổn định. Nhiều chuyên gia cho rằng, để có thể cứu thị trường BĐS trong lúc này vấn đề mấu chốt vẫn là hạ lãi suất cho vay, kiểm soát chặt nguồn cung ảo đặc biệt các chủ đầu tư phải tiếp tục hạ giá bán nhà. Nếu các yếu tố này không được thực thi thì thị trường khó phục hồi.

(Theo Vnmedia)

Mua nhà bằng hợp đồng góp vốn: Trả giá đắt

                 Để mua được BĐS giá hời, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đã "lách luật” mua nhà thông qua các bản hợp đồng góp vốn, nay họ đang phải trả giá đắt.

Trong năm 2012, hàng chục nhà đầu tư cá nhân, khách mua nhà đã thường xuyên tập trung tại số 58 Trần Thái Tông, trụ sở của Công ty cổ phần Bất động sản AZ Land, chủ đầu tư Dự án AZ Vân Canh Towers (còn có tên khác là CT1 Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội) yêu cầu Công ty đẩy nhanh tiến độ thực hiện Dự án hoặc trả lại vốn góp cho họ, nếu không có khả năng tiếp tục triển khai Dự án.

Dự án AZ Vân Canh Towers được AZ Land huy động vốn từ giữa năm 2010 và kéo dài đến giữa năm 2011, với số tiền ước tính hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, việc thi công lại diễn ra vô cùng chậm chạp (đến thời điểm hiện tại, Dự án vẫn chưa hoàn thành phần móng) khiến người mua nhà hết sức  bất bình và lo âu.

Đáp lại yêu cầu của các khách hàng, ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc AZ Land lại có thái độ “bình chân như vại”, bởi lẽ hầu hết các hợp đồng “mua bán căn hộ hình thành trong tương lai” đều được AZ Land thực hiện dưới các hình thức hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng vay vốn với các điều khoản về lãi suất vốn vay, tiến độ giải ngân, tất toán hợp đồng… đều theo hướng có lợi cho “người vay”. Nếu đòi lại vốn góp, người góp vốn phải đối mặt, với nhiều điều khoản bất lợi về lãi suất huy động, tiền phạt hợp đồng và đặc biệt là khoản tiền “chênh lệch” mà họ phải trả cho đối tượng môi giới ký kết hợp đồng. Khoản tiền “chênh” không có bất kỳ hoá đơn, giấy tờ nào, nên nếu rút vốn, khách hàng sẽ mất trắng.

Được biết, AZ Land còn cầm nhiều tỷ đồng vốn góp của các nhà đầu tư thứ cấp, khách mua nhà tại các dự án khác, như CT2 Vân Canh, AZ Lâm Viên Complex (Cầu Giấy, Hà Nội), AZ Sky Tower (Hoàng Mai, Hà Nội)… cũng do Công ty này làm chủ đầu tư, mà người góp vốn đang phải im lặng “ngậm đắng, nuốt cay”.

Dự án AZ Vân Canh Towers có tiến độ thi công rất chậm

Tình trạng tương tự cũng đang xảy ra tại Dự án Chung cư Hanoi Time Tower (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVCR), có trụ sở tại số 18 Nguyễn Huy Tự, quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) làm chủ đầu tư. Khoản tiền mà PVCR đã thu của khách hàng lên đến hàng chục tỷ đồng, tương đương với 15% đến 70% giá trị căn hộ (tuỳ theo từng hợp đồng góp vốn của khách hàng), nhưng đến thời điểm hiện tại, Dự án vẫn chưa thi công xong phần hầm và móng.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang “mắc cạn” tại Dự án này vẫn chưa tìm ra phương thức nào để buộc chủ đầu trả lại khoản tiền đã góp.

Chung một “kịch bản”, hàng chục khách mua nhà cũng đang đứng ngồi không yên khi đã trót bỏ tiền vào Dự án Chung cư số 409, Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty TNHH Kinh doanh nhà Vĩnh Hưng làm chủ đầu tư. Dự án được chủ đầu tư huy động vốn từ cuối năm 2009 đến nay vẫn hoàn toàn “bất động”. Tệ hại hơn, khách hàng còn không thể liên lạc được với lãnh đạo của Công ty TNHH Kinh doanh Nhà Vĩnh Hưng để “tìm hiểu số phận” của đồng vốn đã bỏ vào Dự án, trong khi toà nhà mà họ bỏ tiền đầu tư cũng mới chỉ tồn tại trên... bản vẽ.

Từ đầu năm 2012 đến nay, đã có hàng chục vụ kiện tụng giữa người góp vốn mua nhà ở với các chủ đầu tư, nhưng rất ít người có may mắn đòi lại được vốn góp và số vụ việc có thể đưa ra toà án phân xử lại càng ít hơn.

Một thẩm phán Toà Kinh tế, Toà án Nhân dân TP. Hà Nội (từng có nhiều năm kinh nghiệm phân xử các vụ án kiện tụng của doanh nghiệp) cho biết, nguyên nhân chính là do tính chất của các hợp đồng góp vốn này là các thoả thuận dân sự giữa hai bên cùng đầu tư làm ăn. Việc các nhà đầu tư thứ cấp (bản chất là người mua nhà) khởi kiện chủ đầu tư để đòi lại vốn góp, khi dự án gặp khó khăn cần phải được xem xét một cách thấu đáo, tuỳ theo tính chất của từng dự án. Nguyên tắc chung của các thoả thuận này là lãi cùng hưởng, lỗ cùng chịu.

Theo vị thẩm phán này thì đa số các vụ việc trên được xử lý theo hướng DN sẽ làm thủ tục phá sản hoặc bị toà tuyên bố phá sản. Quyền lợi của các bên liên quan, trong đó có các nhà đầu tư thứ cấp được xem xét phân chia theo tỷ lệ vốn góp. Trong quá trình đó, người góp vốn được xem xét với tư cách của một cổ đông, chứ không phải là một chủ nợ. Như vậy, rõ ràng là trong bất cứ trường hợp nào, nhà đầu tư thứ cấp vẫn nắm chắc phần thiệt.

(Theo Đầu tư)

Phòng tiện nghi cao cấp cho thuê Điện Biên Phủ, Bình Thạnh

Phòng tiện nghi cao cấp cho thuê Điện Biên Phủ, Bình Thạnh

Vị trí: Cách trung tâm Q1 chỉ 1 km, giao thông thuận tiện, hẻm thông Điện Biên Phủ - Xô Viết Nghệ Tĩnh.

Diện tích phòng: 14 - 25m2; đầy đuê nội thất (giường, nệm, ga, gối, tủ lạnh, tivi, máy giặt, máy lạnh, máy nước nóng, wifi,…). Không gian chung: phòng khách, phòng đọc sách, sân vườn, bếp chính, bếp phụ… Nhà thiết kế đẹp, hệ thống an ninh hiện đại, dịch vụ dọn phòng miễn phí, vào ở ngay, hợp đồng ngắn hoặc dài hạn.

Giá cho thuê: 

 - Phòng đơn: 4tr/tháng

 - Phòng đôi: 5tr/tháng

Liên hệ: Nguyễn Đình Lý

Chuyên dịch vụ quản lý bất động sản

ĐT: 0937132049

(xem nhà miễn phí - MTG)

Bán biệt thự 215-15c Nguyễn Văn Hưởng, Phường Thảo Điền, Quận 2

Điểm mặt 3 đại gia BĐS "ngã ngựa"

                 Trong cơn bão suy thoái của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư không chỉ suy sụp trong những biểu tình, tranh chấp của nhà đầu tư và khách hàng mà nhiều ông lớn còn "ngã ngựa" khi dính vào vòng lao lý.

Trong cơn bĩ cực của thị trường bất động sản (BĐS) kéo dài gần 2 năm qua, nhiều dự án của những ông lớn cũng bị cuốn vào vòng xoáy đi xuống của thị trường. Trước đó, chúng đã từng là những “điểm sáng” hút khách, là những dự án nổi tiếng. Đến nay, trong sự trượt dốc, sự nổi tiếng ấy lại đi kèm với những tai tiếng có thừa. Nhìn lại bức tranh thị trường BĐS không mấy sáng sủa trong thời gian qua, Vland sẽ điểm lại những dự án BĐS “vang bóng một thời” mà có khi giờ nhắc tới nhiều nhà đầu tư chỉ biết lắc đầu kèm nhiều nỗi “than ôi”!

Liên tiếp thị trường BĐS bị giáng thêm những đòn nặng nề. Không chỉ suy sụp trong những biểu tình, tranh chấp của nhà đầu tư, nhiều ông lớn “ngã ngựa” khi dính vào vòng lao lý. Nhìn vào thị trường BĐS xuống dốc mà chưa nhìn được con đường sáng, nhiều người đặt câu hỏi: Đồng tiền đang mất niềm tin của nhà đầu tư? Liệu có niềm tin vực dậy thị trường?

1. Dự án KĐTM Thanh Hà Cienco 5

Dự án KĐTM Thanh Hà, chủ đầu tư là Tổng công ty Công trình giao thông 5 (Cienco 5) được khởi công từ đầu năm 2008. Ra đời đúng vào thời điểm BĐS hoàng kim, có lúc dự án Thanh Hà - Cienco 5 đã trở thành điểm nóng được giới đầu cơ làm giá, săn lùng ráo riết với mức giá chênh lệch trao tay hàng tỷ đồng, qua những bản hợp đồng ký kết với nhiều công ty tự nhận là nhà đầu tư thứ cấp để mua đất dự án khu đô thị Thanh Hà.

Nhưng Thanh Hà Cienco 5 cũng là trái đắng mà nhiều nhà đầu tư đến giờ vẫn không thôi ám ảnh. Hàng trăm người bị rơi vào bẫy, mất trắng hàng trăm tỉ đồng.

Đến nay, qua 4 năm, công trường ngổn ngang trên cây cầu chưa đầy 10m, còn lại hầu hết mặt bằng vẫn chỉ là những cánh đồng bỏ hoang, ao hồ nước mênh mông.

2. Dự án nhà ở giãn dân phố cổ

Dự án xây dựng nhà ở giãn dân phố cổ tại Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên do UBND quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) làm chủ đầu tư. Cụ thể, dự án này được UBND TP. Hà Nội phê duyệt và giao UBND quận Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư vào cuối năm 2009 theo hình thức xã hội hoá.

Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và Xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) được giao thu xếp nguồn vốn và chuẩn bị dự án. Đổi lại, UBND quận Hoàn Kiếm chấp thuận đề nghị của Công ty Hồng Hà xin được mua 50 căn hộ chung cư cao tầng để cải thiện điều kiện nhà ở của cán bộ, nhân viên Công ty Hồng Hà và đồng ý cho phía Công ty Hồng Hà sử dụng để kinh doanh 15% số căn hộ trên tổng dự án mà Công ty bỏ vốn đầu tư.

Những thông tin “lùm xùm” về tính pháp lý của dự án xuất hiện từ giữa năm 2012, đến tháng 8/2012 sự thật về việc huy động vốn mới vỡ lở. Có hay không hành vi “lạm dụng tín nhiệm lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại dự án? Những lãnh đạo liên quan đã bị bắt giữ để điều tra nhưng đến nay số tiền gần 200 tỷ đồng nhà đầu tư góp vốn vào dự án vẫn chưa biết sẽ ra sao, trong khi đó khu đất dự án vẫn chỉ là bãi trống, um tùm cỏ dại.

Nhà đầu tư bao vây công ty Hồng Hà trước những lùm xùm về thông tin chiếm đoạt tài sản

Sau 4 năm dự án vẫn chỉ là bãi đất trống um tùm cỏ mọc

3. Dự án 409 Lĩnh Nam

Dự án Megastar Duminium 409 Lĩnh Nam – Hoàng Mai – Hà Nội do Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng và Cty Cổ phần Megastarland làm chủ đầu tư. Trong đó, tòa 25T tại dự án được Công ty Đầu tư phát triển thương mại Hạ Long phân phối độc quyền với giá 12 triệu đồng/m2.

Trước thông tin người dân mua nhà từ CT3 B Trung Văn Hà Nội có nguy cơ không nhận được nhà vì Công ty Hạ Long chiếm dụng vốn nhiều khách dự án 409 Lĩnh Nam cũng đang “chết đứng”. Sự lo sợ “trắng tay” càng tăng lên khi đến nay dự án vẫn trong tình trạng bất động, cửa đóng then cài. Phần nhà 25 tầng đã đào móng, ép cọc sắt nhưng đã ngừng thi công, còn chủ đầu tư thì “mất dạng”.  

(Theo Vland)