Thứ Tư, 31 tháng 10, 2012

"Tỉ phú đô la" ẩn danh của Việt Nam


"Trở thành tỉ phú đôla nhờ mỳ ăn liền tại Ukraina và bất động sản ở Việt Nam, ông Phạm Nhật Vượng đang nuôi tham vọng vươn tới những cơ hội mới trên thị trường quốc tế", Bloomberg nhận định trong bài viết mới đăng.


Cho đến nay, ông Vượng chưa từng xuất hiện trên các xếp hạng tỉ phú của thế giới - Ảnh: Bloomberg
Hãng tin tài chính Bloomberg ngày 25-10 có đăng một bài viết về doanh nhân Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Tập đoàn Vingroup.
Trong bài viết này, ông Vượng được giới thiệu là đã vươn lên trở thành tỉ phú USD với bước đầu khởi nghiệp từ kinh doanh mỳ ăn liền ở Ukraina và sau đó đã sáng lập nên công ty bất động sản lớn nhất ở Việt Nam.
 
Năm nay 44 tuổi, ông Vượng đang xây dựng 8 dự án bất động sản đa năng tại các vị trí đắc địa ở Việt Nam với tổng chi phí dự kiến hơn 4 tỉ USD. Ông còn muốn làm giầu hơn nữa cho công ty của mình bằng cách bán các căn hộ trung - cao cấp cho người dân muốn đa dạng hóa các tài sản nắm giữ chứ không còn chỉ giữ  tiền mặt và vàng như trước nữa, Bloomberg cho biết.
 
Doanh nhân này và vợ, bà Phạm Thu Hương, hiện nắm giữ khoảng 50% số cổ phiếu của Vingroup, doanh nghiệp lớn thứ 5 ở Việt Nam về giá trị vốn hóa thị trường.
 
Bởi vậy mà tiêu đề bài viết của Bloomberg gọi ông là “tỉ phú ẩn danh của Việt Nam”. Cho đến nay, ông Vượng chưa từng xuất hiện trên các xếp hạng tỉ phú của thế giới, Bloomberg cho biết.
 
Vingroup hiện đang có kế hoạch huy động khoảng 300 triệu USD vào năm sau thông qua việc chào bán và niêm yết cổ phiếu của công ty tại Singapore để bổ sung vốn cho việc mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Năm ngoái, Vingroup đã gác lại kế hoạch niêm yết cổ phiếu tại thị trường Singapore sau khi chỉ số Straits Times Index của thị trường này giảm 17%.
 
"Nếu anh đưa cho tôi 10 tỉ USD, tôi sẽ dùng tất cả số tiền đó đầu tư vào xây dựng vì còn quá nhiều thứ phải xây. Nhu cầu tại Việt Nam vẫn rất lớn", ông Vượng nói với phóng viên của Bloomberg.
 
Tỉ phú này cũng cho biết, ông có tham vọng xây các dự án địa ốc ở Singapore và Hồng Kông, nơi có những công ty bất động sản vào hàng lớn nhất của châu Á.
 
Trước đây, ông Vượng theo học ngành kinh tế địa chất thuộc Đại học Địa chất Moskva tại Nga. Sau khi tốt nghiệp, ông chuyển tới Ukraine, thành lập nên công ty thực phẩm LLC Technocom. Công ty này sản xuất hơn 100 sản phẩm khác nhau, từ mỳ ăn liền tới khoai tây nghiền. 
 
Vào năm 2010, ông bán LLC Technocom cho tập đoàn Nestle SA, mức giá bán không được tiết lộ. Ở thời điểm đó, công ty này có mức doanh thu trên 100 triệu USD/năm. Tuy nhiên, ông Vượng từ chối bình luận về giá bán do thỏa thuận về bảo mật giữa hai bên.
 
Ông Vượng bắt đầu đầu tư về Việt Nam từ năm 2001. Đó cũng là thời điểm mà ông thành lập nên công ty du lịch khách sạn mang tên Vinpearl. Năm 2002, ông thành lập Vincom, công ty chuyên phát triển các dự án bất động sản thương mại và nhà ở trung - cao cấp. 
 
Vinpearl và Vincom đều là công ty niêm yết và đã sáp nhập thành Vingroup trong năm nay. Hiện Vingroup đang nắm lợi ích kiểm soát trong 19 dự án bất động sản đa năng và nghỉ dưỡng mà tập đoàn này đang xây dựng tại Hà Nội, TPHCM, Hưng Yên và Đà Nẵng.  
 
Dự án đa năng Royal City của Vingroup tại Hà Nội có giá bán căn hộ từ 1.800-2.500 USD/m2. Khi hoàn thành vào năm tới, dự án này sẽ có công viên nước trong nhà và sân trượt băng đầu tiên ở Việt Nam.
 
Là một ông bố 3 con, ông Vượng nói ông muốn đem đến “trải nghiệm cuộc sống” mới cho người dân Việt Nam.  
 
Theo chuyên gia phân tích Phương Tôn của Công ty Chứng khoán Bản Việt, thì vị trí đẹp chính là nhân tố giúp cho Vingroup bán được nhà với giá cao. Ngoài ra, một thế mạnh của Vingroup, theo bà Tôn, là công ty này có thời gian hoàn tất dự án nhanh chóng. Bà Tôn hiện khuyến nghị các nhà đầu tư nên giữ cổ phiếu của Vingroup. 
 
“VIC có một lợi thế đặc biệt về vốn, đó là lý do tại sao họ có thể thực hiện được các dự án đòi hỏi vốn đầu tư lớn ngay từ khi bắt đầu thực hiện”, bà Tôn nhận định. Năm nay, Vingroup đã huy động được 300 triệu USD nhờ phát hành trái phiếu chuyển đổi cho các nhà đầu tư quốc tế. Vào năm 2009, doanh nghiệp này là công ty Việt Nam đầu tiên phát hành trái phiếu chuyển đổi ở nước ngoài, huy động được 100 triệu USD.
 
Hiện Vingroup đang nắm lợi ích kiểm soát trong 19 dự án bất động sản đa năng và nghỉ dưỡng mà tập đoàn này đang xây dựng tại Hà Nội, Tp.HCM, Hưng Yên và Đà Nẵng. 
 
Ông Vượng cho biết sẽ thực hiện dự án bất động sản ở nước ngoài “khi nào có cơ hội tốt”. Năm nay, ông đã thuê hãng tư vấn McKinsey & Co. thực hiện rà soát chiến lược hoạt động kinh doanh của Vingroup và tư vấn công ty về chiến lược tương lai.
 
“Với tầm nhìn của họ thì việc bó buộc trong biên giới Việt Nam sẽ hạn chế tiềm năng phát triển của họ”, bà Ton nói về Vingroup. Ông Vượng thường tới thăm nhiều thành phố nước ngoài để tìm kiếm ý tưởng khi xây dựng các dự án của mình.
 
Ông cũng là người coi trọng nguyên tắc và trao thưởng xứng đáng cho những ai làm việc hiệu quả với chất lượng tốt, luôn nhấn mạnh khẩu hiệu “tốc độ, sáng tạo và hiệu quả trong từng hành động” đối với nhân viên.
 
Theo Bloomberg, nhà tỉ phú này thường chơi bóng đá và bóng rổ mỗi tuần với các nhân viên của mình tại trung tâm thể thao của công ty. Trong bộ đồ thể thao và giày đá bóng, ông thường chơi ở vị trí tiền đạo, người giữ nhiệm vụ ghi bàn cho đội bóng.
 
“Tấn công hơn là phòng thủ”, nguyên tắc này được vị chủ tịch tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam áp dụng cho tất cả mọi việc ông làm.
Theo An Huy (VnEconomy)

Thứ Tư, 24 tháng 10, 2012

Bán nhà 127/64 Xô Viết Nghệ Tỉnh, Phường 21, Bình Thạnh



n nhà 127/64 Xô Viết Nghệ Tỉnh, Phường 21, nh Thạnh , hẻm thông tiện kinh doanh nhỏ, ch MT  100m,  gần ngã 3 Ngô Tất Tố, cách Q1 không tới 1km, Diện ch đất: 3.5m x 7m, hẹp hậu (đầu 3.5m đuôi 3m), c đúc giả, bancony, giấy t hp lệ, tặng tủ, tivi, sổ hồng 2010.

Giá bán: 890tr (TL)

Liên hệ: Nguyễn Đình
ĐT: 0937132049

Thứ Hai, 22 tháng 10, 2012

Méo mặt vì rót tiền xây văn phòng cho thuê

Trong khi văn phòng cho thuê đang dư thừa nguồn cung, việc nhiều tòa nhà do tư nhân đầu tư đi vào hoạt động phải chịu sức ép lớn và sự cạnh tranh khốc liệt.

Buốt ruột vì xây xong bỏ trống

Kinh tế khó khăn, hàng loạt doanh nghiệp phá sản, cộng với cắt giảm thu hẹp diện tích của những công ty đang hoạt động, đó là những yếu tố tác động lớn đến phân khúc văn phòng cho thuê. Điều này càng rõ nét hơn với những tòa nhà vừa mới xây dựng, mặc dù ở vị trí mặt đường nhưng tỷ lệ cho thuê đạt rất thấp, thậm chí, vẫn bỏ trống toàn bộ trong một thời gian dài kiếm khách.

Dọc tuyến đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, có tới gần 10 tòa nhà cao từ 7-10 tầng, do tư nhân xây dựng khang trang, mặt tiền đẹp đang chào thuê mặt bằng. Tổng nguồn cung diện tích của số tòa nhà này lên tới hàng nghìn m2. Tuy nhiên, số lượng diện tích thực thuê chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, chủ yếu ở tầng 1 do một số ngân hàng thuê làm văn phòng giao dịch, còn lại các diện tích tầng trên đều đang trống.

Ngay cả, một tòa nhà đầu đường Nguyễn Trãi, đã đi vào hoạt động cách đây hơn 2 năm, tỷ lệ lấp đầy mới đạt 60%. Anh Hiếu, chủ tòa nhà này cho hay, năm 2009, anh dồn số tiền hơn 20 tỷ đồng mua thêm đất của các nhà xung quanh, xây lên tòa nhà 9 tầng với mục đích cho thuê. Tính toán ban đầu, nếu thuê hết 100% diện tích, mỗi tháng anh có thể thu về hàng trăm triệu đồng, chưa kể tiền dịch vụ như an ninh, vệ sinh...

Tuy nhiên, khi tòa nhà đi vào sử dụng, rơi đúng vào lúc nền kinh tế gặp khó khăn nên sau nhiều lần giảm giá, may mắn là 3 tầng đầu toà nhà cũng được một chi nhánh ngân hàng thuê. Nhưng hơn một năm sau, anh mới cho thuê được hơn một nửa toà nhà và chưa bao giờ đạt hết công suất. Điều này hoàn toàn trái ngược với 2 năm trước, khi các toà nhà văn phòng cho thuê thường được lấp đầy trước khi dự án hoàn thành. Hiện, tòa nhà vẫn đang hoạt động trong trạng thái duy trì khách đang thuê và tích cực tìm kiếm doanh nghiệp mới.
Những biển cho thuê văn phòng như thế này nhan nhản trên các phố.

Theo anh Hiếu, cho thuê được như hiện nay đã là một thành công. Anh Hiếu đang chào thuê mỗi mét vuông văn phòng chỉ khoảng 300.000 đồng, bao gồm phí dịch vụ tòa nhà. Khách thuê thời gian từ 2 năm trở lên có thể hưởng ưu đãi giá thấp hơn.

Cùng con đường này, tòa nhà văn phòng ở 302 Nguyễn Trãi vừa mới xây xong, thiết kế đẹp đang chào thuê với giá khoảng 300.000 đồng/m2. Cách đó không xa, một tòa nhà 7 tầng khác cũng đang chào thuê với giá 400.000 đồng/m2/tháng đối với tầng 1-2, các tầng trên giá chỉ 200.000 đồng/m2/tháng.

Các khu vực như Từ Liêm, Cầu Giấy, những tòa nhà văn phòng tương tự có mức giá thuê từ 300.000-400.000 đồng/m2/tháng. Để lấp đầy mặt bằng, một tòa nhà 7 tầng ở Nguyễn Phong Sắc chào thuê chỉ 160 đồng/m2/tháng. Các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng... có giá thuê nhỉnh hơn, lên 500.000 đồng/m2/tháng.

Mạo hiểm tự đầu tư tòa nhà

Là một nhà tư vấn cho thuê bất động sản, ông Jonathan Moore, giám đốc bộ phận đầu tư và cho thuê thương mại, Savills Việt Nam đã tỏ ra ngưỡng mộ khi nhà đầu tư cá nhân tự xây dựng và tự cho thuê văn phòng của chính mình.

Ông Jonathan Moore cho rằng, đối với các chủ tư nhân điều này không hề dễ, đòi hỏi họ cần nhiều kỹ năng đa dạng khác nhau để tổng hợp lại cùng thành một khối và tạo nên những lợi nhuận xứng đáng. Tỷ lệ thành công của việc có khách thuê và chủ nhà đàm phát trực tiếp với khách thuê thành công thường rất thấp do những quan điểm khác nhau.

Anh Hiếu, chủ một tòa nhà cũng thừa nhận, anh đầu tư tòa nhà văn phòng này do ban đầu chưa tính toán kỹ, nếu đầu tư căn hộ chung cư cho thuê anh sẽ chắc chắn thành công và không mất nhiều thời gian tìm khách. Bên cạnh đó, do gom đất từ những nhà xung quanh nên mặt bằng tòa nhà không được vuông vắn, mặt tiền bị hẹp nên không hấp dẫn những đơn vị kinh doanh bán lẻ.

Báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng hạng C giảm cả công suất thuê và giá thuê do những tòa nhà văn phòng mới hoạt động kém hơn so với thị trường quý trước. Công suất thuê trung bình của văn phòng hạng C là 81%, trong khi giá thuê là 325.000 đồng/m2/tháng.

Tính đến năm 2014, có khoảng 1,2 triệu diện tích văn phòng mới từ 82 dự án sẽ gia nhập thị trường văn phòng. Kinh tế suy thoái kéo dài là trở ngại lớn cho sự hồi phục của các doanh nghiệp, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cầu thị trường văn phòng.

Colliers Việt Nam nhận định, thị trường cho thuê vẫn sẽ cạnh tranh trong suốt năm 2012 và các nhà đầu tư tòa nhà phải tập trung vào thiết kế, chất lượng xây dựng, bố trí sàn, và yếu tố con người trong môi trường để cải tiến chất lượng và tiếp tục cung cấp những ưu đãi để thu hút khách thuê.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng ngoài việc chọn mức giá cho thuê hợp lý, khách hàng sẽ chú trọng nhiều hơn đến chất lượng quản lý tòa nhà, nội thất cũng như dịch vụ đi kèm. "Việc quản lý, vận hành dịch vụ các tòa nhà văn phòng sẽ góp phần quan trọng trong khâu thu hút và giữ chân khách hàng", ông Richard Leech nhấn mạnh.
Theo VEF

Chủ Nhật, 21 tháng 10, 2012

Cần bán gấp biệt thự mặt tiền đường Mê Linh, quận Bình Thạnh.


Cn bán gp biệt thự mt tin đưng Mê Linh, qun Bình Thnh.

Din tích đt: 180m; Ngang: 8; Dài: 22; N hu;
Mô t: 1 trt, 3 lu, sân thưng, thiết kế kiên cố, cầu thang gỗ, nội thất sang trọng...

Quy hoch: d kiến quy hoch v Q1, sát trung tâm Tp, gn nhiu trc đưng chính, bnh vin, trưng hc, rp chiếu phim, không ngp nưc...

Giá: 19 t ( thương lưng)

Liên h: 0937132049

Bán nhà mặt tiền Phan Văn Trị


n nhà mặt tiền Phan Văn Trị, nh Thạnh, cách ch Bà Chiu 200m. DT: 4.5x22, trệt + 2 lầu, khu dân cư an ninh đưng chính, tiện kinh doanh nhà hàng, cty,…

Giá bán: 8.1 tỷ

Liên hệ trước xem nhà: 0937132049

Thứ Bảy, 6 tháng 10, 2012

Cho thuê phòng HXH Điện Biên Phủ; đủ nội thất; 4.5tr/tháng


Cho thuê phòng HXH Điện Biên Phủ; đủ nội thất; 4.5tr/tháng
Cho thuê phòng đa ch: 460/4 Điện Biên Phủ, Q.BT, gần ngã Hàng Xanh hm xe hơi, phòng sch đp 25m2, có nhà v sinh riêng, sch s, đ tin nghi: giưng nm, bàn làm vic, t k qun áo....

Giá cho thuê: 4.5tr/tháng
Liên hệ: 0937132049

Thứ Hai, 1 tháng 10, 2012

Bán căn hộ Hoàng Anh An Tiến, DT 121.4m2, 2PN, giá gốc 14,4 tr/m2 + chênh lệch 35tr




Bán căn hộ Hoàng Anh An Tiến (Gold House), sát HAGL3, cách siêu thị Lotte 500m, 15' vào trung tâm TP, DT: 121.4m2, 2 phòng ngủ, 2wc, sàn gỗ, bồn tắm nằm, tủ gỗ âm tường, khu căn hộ đầy đủ hồ bơi, gym, siêu thị… 

Thanh toán đợt 6 (62%), tháng 12/2012 nhận nhà, hỗ trợ làm hồ sơ vay ngân hàng lãi suất tốt.

Giá gốc: 14.4tr/m2 (chưa VAT).

Bán nhà 25/40B Tôn Thất Tùng, Q1 đang kinh doanh phòng dịch vụ cao cấp.


Bán nhà hẻm 25 Tôn Thất ng, Q1 đang kinh doanh phòng dịch vụ cao cấp.

Hẻm xe hơi vào tận nhà, quy hoạch là nhà mặt tiền đường 8m, ch Nguyễn Thị Minh Khai -i thị Xuân 50m, khu vực trung tâm Tp.
DT: (3.7x17)m2, 1lửng 4lầu, 8PN đủ nội thất (tủ lạnh + LCD Sony32', y lạnh, nệm, tủ quần áo, tủ sách) 10WC bồn tắm đứng, bệ rửa mặt đá cao cấp, Phòng xem phim LCD42' + ghế salon Châu Âu
Phòng khách ghế, tủ rượu, tủ giầy...
Bếp: tủ lạnh 500lit, y t tự hủy, bộ bàn ăn, bếp âm, tủ bếp
Phòng giặt: máy giặt, sân phơi.
Sân thượng: cây cảnh, bộ bàn gỗ.
Giếng trời: bể cá, tranh đá...
Camera an ninh, toàn bộ bằng gỗ đỏ tự nhiên mới 100%, hiện đại như khách sạn 3 sao.

Giá bán: 8.3 tỷ

LH: 0937132049