Điểm mặt 3 đại gia BĐS "ngã ngựa"

                 Trong cơn bão suy thoái của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư không chỉ suy sụp trong những biểu tình, tranh chấp của nhà đầu tư và khách hàng mà nhiều ông lớn còn "ngã ngựa" khi dính vào vòng lao lý.

Trong cơn bĩ cực của thị trường bất động sản (BĐS) kéo dài gần 2 năm qua, nhiều dự án của những ông lớn cũng bị cuốn vào vòng xoáy đi xuống của thị trường. Trước đó, chúng đã từng là những “điểm sáng” hút khách, là những dự án nổi tiếng. Đến nay, trong sự trượt dốc, sự nổi tiếng ấy lại đi kèm với những tai tiếng có thừa. Nhìn lại bức tranh thị trường BĐS không mấy sáng sủa trong thời gian qua, Vland sẽ điểm lại những dự án BĐS “vang bóng một thời” mà có khi giờ nhắc tới nhiều nhà đầu tư chỉ biết lắc đầu kèm nhiều nỗi “than ôi”!

Liên tiếp thị trường BĐS bị giáng thêm những đòn nặng nề. Không chỉ suy sụp trong những biểu tình, tranh chấp của nhà đầu tư, nhiều ông lớn “ngã ngựa” khi dính vào vòng lao lý. Nhìn vào thị trường BĐS xuống dốc mà chưa nhìn được con đường sáng, nhiều người đặt câu hỏi: Đồng tiền đang mất niềm tin của nhà đầu tư? Liệu có niềm tin vực dậy thị trường?

1. Dự án KĐTM Thanh Hà Cienco 5

Dự án KĐTM Thanh Hà, chủ đầu tư là Tổng công ty Công trình giao thông 5 (Cienco 5) được khởi công từ đầu năm 2008. Ra đời đúng vào thời điểm BĐS hoàng kim, có lúc dự án Thanh Hà - Cienco 5 đã trở thành điểm nóng được giới đầu cơ làm giá, săn lùng ráo riết với mức giá chênh lệch trao tay hàng tỷ đồng, qua những bản hợp đồng ký kết với nhiều công ty tự nhận là nhà đầu tư thứ cấp để mua đất dự án khu đô thị Thanh Hà.

Nhưng Thanh Hà Cienco 5 cũng là trái đắng mà nhiều nhà đầu tư đến giờ vẫn không thôi ám ảnh. Hàng trăm người bị rơi vào bẫy, mất trắng hàng trăm tỉ đồng.

Đến nay, qua 4 năm, công trường ngổn ngang trên cây cầu chưa đầy 10m, còn lại hầu hết mặt bằng vẫn chỉ là những cánh đồng bỏ hoang, ao hồ nước mênh mông.

2. Dự án nhà ở giãn dân phố cổ

Dự án xây dựng nhà ở giãn dân phố cổ tại Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên do UBND quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) làm chủ đầu tư. Cụ thể, dự án này được UBND TP. Hà Nội phê duyệt và giao UBND quận Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư vào cuối năm 2009 theo hình thức xã hội hoá.

Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và Xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) được giao thu xếp nguồn vốn và chuẩn bị dự án. Đổi lại, UBND quận Hoàn Kiếm chấp thuận đề nghị của Công ty Hồng Hà xin được mua 50 căn hộ chung cư cao tầng để cải thiện điều kiện nhà ở của cán bộ, nhân viên Công ty Hồng Hà và đồng ý cho phía Công ty Hồng Hà sử dụng để kinh doanh 15% số căn hộ trên tổng dự án mà Công ty bỏ vốn đầu tư.

Những thông tin “lùm xùm” về tính pháp lý của dự án xuất hiện từ giữa năm 2012, đến tháng 8/2012 sự thật về việc huy động vốn mới vỡ lở. Có hay không hành vi “lạm dụng tín nhiệm lừa đảo chiếm đoạt tài sản” tại dự án? Những lãnh đạo liên quan đã bị bắt giữ để điều tra nhưng đến nay số tiền gần 200 tỷ đồng nhà đầu tư góp vốn vào dự án vẫn chưa biết sẽ ra sao, trong khi đó khu đất dự án vẫn chỉ là bãi trống, um tùm cỏ dại.

Nhà đầu tư bao vây công ty Hồng Hà trước những lùm xùm về thông tin chiếm đoạt tài sản

Sau 4 năm dự án vẫn chỉ là bãi đất trống um tùm cỏ mọc

3. Dự án 409 Lĩnh Nam

Dự án Megastar Duminium 409 Lĩnh Nam – Hoàng Mai – Hà Nội do Công ty TNHH kinh doanh nhà Vĩnh Hưng và Cty Cổ phần Megastarland làm chủ đầu tư. Trong đó, tòa 25T tại dự án được Công ty Đầu tư phát triển thương mại Hạ Long phân phối độc quyền với giá 12 triệu đồng/m2.

Trước thông tin người dân mua nhà từ CT3 B Trung Văn Hà Nội có nguy cơ không nhận được nhà vì Công ty Hạ Long chiếm dụng vốn nhiều khách dự án 409 Lĩnh Nam cũng đang “chết đứng”. Sự lo sợ “trắng tay” càng tăng lên khi đến nay dự án vẫn trong tình trạng bất động, cửa đóng then cài. Phần nhà 25 tầng đã đào móng, ép cọc sắt nhưng đã ngừng thi công, còn chủ đầu tư thì “mất dạng”.  

(Theo Vland)

Thoát "bẫy lừa" BĐS theo chỉ dẫn của chuyên gia

                 Kiên trì, “rắn mặt”, nhờ sự giúp đỡ của các cơ quan truyền thông và luật sư là những chiêu thức các chuyên gia “mách nước” cho người mua thoát khỏi các “bẫy lừa” của chủ đầu tư địa ốc.

Luật sư Trần Quang Huy, Công ty Luật Bross và Cộng sự kể, khoảng 1 năm trở lại đây, có rất nhiều các vụ kiện tụng của khách hàng liên quan đến việc dự án chậm tiến độ, chưa đủ thủ tục pháp lý để tiến hành khởi công.

Có những dự án ký hợp đồng góp vốn với khách hàng 3 năm, nhưng vẫn là bãi đất hoang, khách hàng đàm phán với chủ đầu tư hơn 1 năm nhưng vẫn không có kết quả. Thậm chí, chủ đầu tư còn “trốn” gặp khách, cũng không giải quyết thanh lý hợp đồng góp vốn, dù khách hàng sẵn sàng chỉ nhận số tiền gốc, không cần khoản lãi mà lẽ ra theo nội dung trong hợp đồng họ được hưởng.

Do chủ đầu tư cố tình chây ỳ, các khách hàng đã tập hợp nhau lại, sau đó cũng góp tiền nhờ Luật sư đứng ra giúp họ giải quyết. Mặc dù ban đầu chủ đầu tư vẫn không có ý định sẽ thanh lý hết tất cả các hợp đồng, chỉ giải quyết cho một số trường hợp trước. Nhưng khách kiên quyết “đoàn kết” cùng đấu tranh đến cùng, thậm chí sẵn sàng sẽ đưa chủ đầu tư ra tòa nếu vẫn “quỵt” tiền.

“Tuy nhiên, những vụ thành công thường là khách hàng gặp may khi chủ đầu tư họ vẫn còn tiền, tức là có khả năng về tài chính. Còn đa số các vụ kiện tụng hiện nay, khách hàng thường khó đòi lại được tiền ngay vì đa số các chủ dự án sau khi huy động vốn của khách đã đi đầu tư dự án khác hoặc giải ngân làm các việc khác, nên không còn tiền để trả lại cho khách”, luật sư Huy nói.

Hay một cách thức khác mà nhiều khách hàng đang sử dụng hiện nay là gửi đơn lên các cơ quan báo chí, để nhờ dư luận gây sức ép với chủ đầu tư.

Tuy nhiên, đa số những vụ thành công trong trường hợp này thường là các vụ có dấu hiệu “lừa đảo”, chiếm đoạt tài sản, vi phạm pháp luật hoặc dự án mới bắt đầu triển khai, chủ đầu tư vẫn cần “uy tín” để bán hàng tiếp.

Những dự án bỏ hoang, cỏ mọc um tùm ngày càng nhiều

Còn theo luật sư Bùi Quang Hưng, Văn phòng luật sư BQH và cộng sự, hiện nay, khi thị trường bất động sản đang chững lại, có nhiều cơ hội cho nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn phải hết sức lưu ý đến tính pháp lý của dự án mà mình có ý định đầu tư.

Bao giờ cũng vậy, một dự án nhà ở phải có các loại giấy tờ sau: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng, Chứng nhận việc hoàn thiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng.

Đối với chủ đầu tư thứ phát, phải có hợp đồng chuyển nhượng dự án phát triển nhà ở với chủ đầu tư thứ nhất.

Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 71 (quy đinh chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở) cũng quy định chi tiết về góp vốn, huy động vốn, mua bán ở dự án phát triển nhà ở.

Theo đó, chủ đầu tư được phép huy động vốn khi dự án đã đầy đủ các giấy tờ về đầu tư, quy hoạch, kiến trúc, giải phóng mặt bằng và đã hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng, móng công trình. Chủ đầu tư cũng chỉ được phép huy động tối đa 70% giá trị căn hộ khi xây dựng xong phần thô công trình.

Hình thức huy động vốn bằng cách góp vốn, cho vay vốn (nhà đầu tư cho chủ đầu tư vay vốn để được hưởng quyền mua căn hộ) phải được chủ đầu tư lập danh sách gửi lên Sở xây dựng. Theo quy định, mỗi nhà đầu tư chỉ được phép cho vay vốn tại một dự án.

Thực tế thì dự án nào cũng có một số căn hộ để chủ đầu tư bán ưu đãi cho một số đối tượng như cán bộ, nhân viên, những người có công trong việc hình thành và thực hiện dự án (thường được gọi là bán “suất ngoại giao”). Tuy nhiên, người được hưởng mua các suất ưu đãi này sẽ không được hưởng giá chênh lệch khi chuyển nhượng quyền mua cho người khác.

Đây cũng tạo ra kẽ hở để một số đối tượng móc nối với cán bộ quản lý dự án gom căn hộ để bán ra ngoài thu tiền chênh lệch. Nếu bị cơ quan công an phát hiện, những giao dịch này sẽ vô hiệu, tiền giao dịch sẽ bị thu hồi làm tang chứng vụ án.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Tổng hội Xây dựng Việt Nam thì cho rằng, hiện nay, việc ký hợp đồng góp vốn, người dân luôn... “cầm dao đằng lưỡi”. Nhiều doanh nghiệp vi phạm hợp đồng lại không đền bù cho người dân mà chỉ dừng lại ở việc hoàn trả tiền đặt cọc là bất hợp lý. Trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện hợp đồng góp vốn nhưng dự án không thể triển khai, thì chủ đầu tư phải hoàn trả tiền cho bên mua.

Tuy nhiên, do cơ sở pháp lý cho hợp đồng góp vốn còn chưa rõ ràng nên phần thua thiệt vẫn nằm ở bên mua. Hợp đồng bị hủy mà chạy đi đòi tiền thì còn khó hơn… lên trời. Với những dự án “lừa đảo”, người mua nhà đất chỉ còn cách kê khai với cơ quan điều tra và ngồi chờ cơ quan thực thi pháp luật giải quyết.

Ngoài ra, theo các chuyên gia, để đảm bảo an toàn, người mua nên giao dịch thông qua sàn bất động sản. Theo Luật Kinh doanh bất động sản thì giao dịch nhà ở tại các dự án phát triển nhà đều phải được thông qua sàn giao dịch bất động sản. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, tránh thất thoát thuế, đảm bảo tính minh bạch của thị trường bất động sản.

Sàn giao dịch chính là nơi thay mặt nhà đầu tư kiểm chứng, đảm bảo với nhà đầu tư tính pháp lý của từng dự án. Bất động sản hình thành từ dự án bắt buộc phải được đưa vào kinh doanh, phải đủ điều kiện kinh doanh (hồ sơ dự án, thiết kế, quy hoạch, tiến độ thi công) thì mới được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, hợp đồng góp vốn hay hợp đồng đặt cọc xét cho cùng là hình thức huy động vốn của chủ đầu tư nhưng về bản chất pháp lý chỉ là những thỏa thuận dân sự. Nếu không có những điều khoản rõ ràng sẽ tiềm ẩn nhiều nguy cơ khiến nhà đầu tư bị thiệt hại.

Do đó, khi ký những loại hợp đồng này, nhà đầu tư cần yêu cầu chủ đầu tư cam kết về tiến độ dự án, chất lượng công trình, nếu không thực hiện hợp đồng thì chủ đầu tư phải chịu bồi thường như thế nào?. Từ trước đến nay, đa phần trong các loại hợp đồng chỉ nêu khi chủ đầu tư bị chậm tiến độ sẽ bị phạt tính theo lãi suất ngân hàng, thậm chí thấp hơn.

Chính vì vậy, nhà đầu tư nên chọn các dự án cơ bản đã hoàn thiện phần móng hoặc xây xong phần thô để ký hợp đồng mua bán. Không nên thấy giá rẻ mà ký những hợp đồng không rõ ràng và mua những dự án vẫn chỉ là “vẽ” ra trên giấy.

(Theo VTC News)