Dịch vụ quản lý nhà cho thuê dưới 10tr/tháng - Thiết kế, Xây dựng dân dụng

Chủ Nhật, 26 tháng 8, 2012

Không dễ “tháo lui” khỏi thị trường địa ốc

Lời khuyên của nhiều chuyên gia lúc này là nên cân nhắc “rút chân” khỏi thị trường địa ốc. Song, trên thực tế, cả chủ đầu tư lẫn khách hàng đều không dễ thực hiện.

Công ty cổ phần Đầu tư tài chính Ninh Bắc, chủ đầu tư Dự án Chung cư cao cấp FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội) vừa quyết định thành lập tổ công tác để “xử lý” công nợ cho Dự án này.

Dự án cao 25 tầng (với khoảng 300 căn hộ) được hoàn thành và bàn giao từ tháng 4/2012, nhưng đến nay, nhiều chủ hộ vẫn không chịu thanh toán và không nhận bàn giao căn hộ. Theo ước tính, số tiền mà chủ đầu tư đang “mắc kẹt” tại Dự án này lên đến hàng trăm tỷ đồng. FLC chỉ là một trong số hàng chục chủ đầu tư có dự án bất động sản tại Hà Nội đang “mắc cạn”, do không thu được tiền từ khách hàng để đầu tư, kinh doanh theo kế hoạch.

Về phần mình, nhiều khách hàng đặt cọc mua nhà đã sẵn sàng chấp nhận bỏ tiền cọc hoặc tìm kiếm những kẽ hở trong hợp đồng, những vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng dự án để đòi trả lại tiền đặt cọc, hoặc trì hoãn nộp tiền xây dựng dự án theo tiến độ. Trường hợp một khách hàng kiện chủ đầu tư Dự án CT1 Tân Tây Đô là ví dụ điển hình.

Từ tháng 3/2011, bà Trần Thị H., trú tại Tập thể Quân đội (Cầu Giấy, Hà Nội) cho Công ty TNHH Xuân Phương, chủ đầu tư Dự án Chung cư CT1 khu đô thị mới Tân Tây Đô, vay số tiền 300 triệu đồng. Trên phiếu thu ghi rõ lý do: “Thu tiền vay vốn xây dựng nhà cao tầng CT1, sau khi có đủ điều kiện bán nhà theo quy định của pháp luật, sẽ được ưu tiên mua 1 căn hộ tại tầng 18, nhà cao tầng CT1”. Đến thời điểm hiện tại, do không có nhu cầu mua căn hộ tại Dự án này, nên bà H. đã yêu cầu Công ty Xuân Phương hoàn lại số tiền trên bằng tiền mặt, chứ không phải quyền mua căn hộ như thoả thuận ban đầu.

Bà H. cũng đã uỷ quyền cho một công ty luật đứng ra thu xếp, giải quyết, nhưng vụ việc cũng chưa đi đến đâu khi chủ đầu tư Dự án khẳng định, Công ty đã sử dụng số tiền trên đúng mục đích là đầu tư xây dựng Dự án CT1. Muốn được hoàn lại tiền, bà H. phải đợi chủ đầu tư sau khi bán được căn hộ mà bà đặt mua với giá 17 triệu đồng/m2 để thu hồi vốn. Trong bối cảnh giá căn hộ tại Dự án này đang được giao dịch trên thị trường tự do ở mức 13,5 đến 14 triệu đồng/m2, thì việc bà H. sớm đòi lại số tiền 300 triệu đồng đã nộp cho chủ đầu tư là không dễ.

Gần đây nhất, chiều ngày 21/8 vừa qua, hàng chục khách hàng lại kéo đến trụ sở Công ty cổ phần Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVCR) tại số 18, Nguyễn Huy Tự, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội - chủ đầu tư Dự án Hanoi Time Tower (Khu đô thị Văn Phú, quận Hà Đông) để đòi lại tiền đặt cọc, với lý do dự án thi công chậm trễ nhiều tháng nay.

Theo thoả thuận đặt cọc, chủ đầu tư Dự án cam kết sẽ bàn giao căn hộ vào quý IV/2013, nhưng gần 2 năm trôi qua, Dự án vẫn dừng lại ở hạng mục “làm móng” và hầu như không có thêm tiến triển nào. Nhiều khách hàng đã chấp nhận bán “cắt lỗ” hàng trăm triệu đồng và khoản tiền chênh lệch họ phải trả qua sàn bất động sản, nhưng không thành công.

Một sức ép vô cùng lớn với chủ đầu tư các dự án là yêu cầu về tiến độ giao nhà từ phía người mua nhà. Thị trường khó khăn, những người bỏ tiền mua nhà đang ngày càng cảnh giác hơn với các động thái của chủ đầu tư. Mọi động thái tại các dự án bất động sản đều bị theo dõi, giám sát gắt gao. Chỉ cần chủ đầu tư giảm tiến độ thi công dự án là ngay lập tức có thể khiến các khách hàng phản ứng, nổi giận.

Theo những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, quyết định sáng suốt nhất lúc này là nên tìm cách “tháo lui” khỏi thị trường. Song nói thì dễ, thực hiện được lại cực khó.Theo Báo Đầu Tư

Đánh mạnh thuế đối với nhà đất bỏ hoang để 'triệt' đầu cơ

UBND TP Hà Nội vừa đề xuất Bộ Tài chính thực hiện việc đánh thuế hoặc xử phạt các chủ sở hữu của nhà bỏ hoang, không đưa vào sử dụng.

Biệt thự bỏ hoang một năm thì sẽ bị tính thuế 10% tổng giá trị biệt thự

Tuy nhiên, trong khi tình hình thị trường bất động sản đang suy giảm chưa có tín hiệu khởi sắc... liệu giải pháp này có khả thi hay không?

Giải pháp quyết liệt

Thành phố Hà Nội cũng đã có những động thái tích cực như phối hợp với Bộ Tài chính đưa ra phương án đánh thuế hoặc xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư có biệt thự bỏ hoang với mức thuế dự kiến như: Biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm mà biệt thự đó vẫn bỏ hoang thì sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị biệt thự. Đồng thời, TP còn kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi nhà thứ hai trở lên. Ngoài việc đánh thuế cao với mức tỷ lệ % dự kiến như trên, Bộ Tài chính còn đề xuất xử phạt hành chính biệt thự bỏ hoang với chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt là 10 - 20 triệu đồng/căn.

Lý giải cho nguyên nhân của tình trạng này, chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cho rằng, khởi phát một phần từ nạn đầu cơ đất đai của một số “đại gia”, những người có tiền và cũng do thị trường bất động sản thời gian qua bị đóng băng nên việc nhà đầu tư kinh doanh biệt thự không thể bán được hàng cho những đối tượng có nhu cầu sử dụng thực sự. Cùng với đó là các chiêu trò của giới đầu tư bất động sản với các phương thức đầu tư kinh doanh phát triển các dự án nhà ở như phân lô, bán nền, bán nhà, biệt thư xây thô khi hệ thống hạ tầng khu đất chưa đồng bộ, chưa hoàn chỉnh.

Tuy nhiên, theo quan điểm của Luật gia Phạm Hồng Tuyến- Hội Luật gia Hà Nội, việc khắc phục, xử lý hiện tượng biệt thự bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên đất thì cần phải có những quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản như cấm chia lô, bán nền, bán nhà xây thô, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà đã hoàn thiện. Ngoài ra, về mặt pháp luật thì cần phải có những chế tài và những quy định chặt chẽ để các chính sách về thuế đối với đất đai được thực thi hiệu quả. Cụ thể, theo quy định pháp luật hiện hành thì mức thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp (bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh) có mức thuế suất là 0,03%, phần diện tích đất vượt hạn mức không quá 3 lần có thuế suất 0,07%, phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức có thuế suất 0,15%. Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định áp dụng mức thuế suất 0,15% (Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010).

“Các quy định hành chính cũng như quy định của pháp luật liên quan đến thuế suất sử dụng đất phi nông nghiệp hiện nay không có tác dụng đối với hiện tượng “đầu cơ” BĐS nói chung và biệt thự nói riêng. Bởi lẽ theo kinh nghiệm tại nhiều nước trên thế giới, qui định về mức thuế sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp là rất cao như: Mức thuế phải nộp lên tới mấy chục %, thậm chí 100% như ở Anh, Mỹ... các nước này đánh thuế cao như vậy để cho những đại gia lắm tiền nhiều của không đầu tư vào đất nữa mà có thể họ dành tiền đầu tư vào lĩnh vực khác có mức lợi nhuận cao hơn”- Luật gia Phạm Hồng Tuyến nói.

Sửa thuế để tránh đầu cơ

Bộ Tài chính đề xuất xử phạt hành chính biệt thự bỏ hoang với chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt là 10-20 triệu đồng/căn.

Để hạn chế hiện tượng đầu cơ bất động sản tại VN, chúng ta cần phải sửa đổi bổ sung Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, trong đó có những quy định chuyên biệt điều chỉnh, xác định diện tích đất sử dụng không đúng mục đích, diện tích đất lấn, chiếm và diện tích đất chưa sử dụng theo đúng quy định để làm căn cứ tính thuế.

Cụ thể đánh thuế lũy tiến chủ sở hữu từ căn nhà thứ 2 trở đi, để cho những đối tượng này đưa bất động sản vào sử dụng hoặc phải chuyển nhượng cho những người có nhu cầu thực sự. Đồng thời, nhà nước nên giao việc thu thuế cho các văn phòng đăng ký nhà đất đại diện hoặc ủy nhiệm thu vì cơ quan này là đầu mối nắm rõ nhất về “lai lịch” căn nhà để kịp thời xử lý các trường hợp khai thiếu trung thực. Bởi quản lý bất động sản có những đặc thù riêng, cũng có cái khó là nhiều thủ tục, giấy tờ nhưng dễ ở chỗ bất động sản là tài sản được phơi bày ra không thể giấu được.

Tuy nhiên, việc đánh thuế cao này có thể sẽ có những phản ứng, ảnh hưởng đến phần lớn những người sử dụng đất không có tính chất đầu cơ, họ chỉ là những người mua đi bán lại bình thường theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Nhưng sẽ giải quyết triệt để việc đầu cơ đất đai, tránh lãng phí tài nguyên đất và xác định, công khai được rõ danh tính chủ sở hữu.

Theo DĐDN

Một bước tiến, hai bước lùi…

Khi thị trường trầm lắng, nhìn vào đâu người ta cũng thấy những vấn đề cần giải quyết, phân khúc nào cũng tồn tại những bất cập. Phân khúc cao cấp dư cung đã được nói nhiều, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê cũng vậy. Nay đến tình trạng biệt thự bỏ hoang, các dự án mang danh của chủ đầu tư nước ngoài nhưng thực chất là huy động vốn trong nước, rồi căn hộ giá rẻ - phân khúc sáng giá nhất - cũng bị nhà đầu tư bán tháo,… Tất cả khiến cho khả năng bật dậy của thị trường chưa thể thành hiện thực trong ngắn hạn.

“Sóng” giá rẻ tan nhanh

Dự báo “sóng” căn hộ giá rẻ sẽ không bền xảy ra nhanh hơn cả những gì người ta lo ngại, ít nhất là ở thị trường Hà Nội. Chưa đầy hai tháng kể từ ngày gây “sốt nhẹ”, khi hàng trăm người chen nhau đăng ký mua căn hộ giá rẻ của khu đô thị Đại Thanh, nhiều người phải mua cao hơn giá gốc hàng chục triệu đồng, nay tình trạng “xả hàng” đã đến và người bán vẫn nhiều hơn người mua.

Chủ dự án căn hộ giá rẻ đưa ra mức giá đợt chào bán sau thấp hơn giá đợt chào bán trước đã đành, nhà đầu tư cá nhân tranh thủ “lướt sóng” cũng xả hàng quá sớm với giá rẻ hơn cả giá mua để cắt lỗ, khiến những người đã mua cảm thấy… tiếc vì sao không gắng chờ thêm. Tìm lời giải cho tình trạng này không phải là điều quá khó khăn.

Nhu cầu của người thu nhập thấp về căn hộ giá rẻ là rất lớn và vì vậy, cả chủ dự án lẫn các nhà đầu tư thứ cấp đều xem đây là “lối ra” của thị trường, khiến phân khúc này sôi động trong thời gian qua. Nhưng cũng chính tâm lý muốn kiếm lời nhanh chóng, hào hứng với cơ hội làm ăn khả dĩ trong thời buổi khó khăn, đã khiến một số nhà đầu tư thứ cấp nhanh chóng nhảy vào rồi lại bỏ cuộc khi thấy giá không tăng như kỳ vọng.

Khi hào hứng, các nhà đầu tư quên rằng từ nhu cầu thực đến bỏ tiền ra mua là một khoảng cách xa. Những người có nhu cầu và đủ tiền để mua không nhiều - dù chỉ là căn hộ giá rẻ - không những thế họ còn có tâm lý chờ đợi giá rẻ thêm, khiến lực cầu không cao như một số người từng kỳ vọng. Càng nhiều nhà đầu tư bán cắt lỗ, căn hộ giá rẻ càng rẻ hơn và càng chứng tỏ việc những người có nhu cầu nên tiếp tục chờ đợi là hợp lý.

Đó là chưa kể các dự án căn hộ giá rẻ tại Hà Nội ở khá xa trung tâm, trong khi hệ thống hạ tầng giao thông còn kém nên chưa thu hút được người mua. Và điều quan trọng nhất là thời hạn giao nhà tại nhiều dự án quá dài nên người mua buộc phải tính toán đến tiến độ, chất lượng của công trình.

Khi các dự án căn hộ trung, cao cấp gần hoàn thành mà nhiều chủ đầu tư còn không đủ tiền để hoàn thiện, thì khả năng đúng tiến độ của các dự án căn hộ giá rẻ cần được đặt dấu hỏi. Những yếu tố kể trên khiến căn hộ giá rẻ trở nên bớt hấp dẫn, dù không thể phủ nhận đây vẫn là phân khúc phù hợp nhất hiện nay, được rất nhiều người quan tâm.

Xám nhiều hơn sáng

Tình trạng dư cung ở Hà Nội với khoảng một trăm ngàn căn hộ (đa phần thuộc phân khúc trung, cao cấp) tồn đọng tính đến thời điểm này là trầm trọng hơn ở TP. Hồ Chí Minh.

Dự kiến, từ nay đến cuối năm, còn có thêm khoảng 12 ngàn căn hộ tham gia thị trường thủ đô, một nửa trong đó thuộc phân khúc trung và cao cấp. Rõ ràng, việc dự báo thị trường không chính xác trong những năm trước, làm ra sản phẩm mà không quan tâm đến khả năng tài chính của người có nhu cầu đã dẫn đến tình trạng dư thừa căn hộ cao cấp hiện nay. Các hình thức khuyến mãi, giảm giá, liên kết với ngân hàng… của các chủ đầu tư thời gian qua chưa tạo được hiệu ứng tích cực. Giải quyết thanh khoản cho phân khúc này vẫn là bài toán chưa có lời giải.

Dư cung là vậy, nhưng theo các công ty nghiên cứu thị trường, trong vòng hai năm tới, căn hộ cao cấp vẫn chiếm khoảng một nửa nguồn cung, bất chấp phân khúc này gần như không còn yếu tố đầu cơ, khách hàng chủ yếu là người mua để ở.

Trong bối cảnh kinh tế khó khăn như hiện nay và vài năm tới, những người đủ khả năng mua căn hộ cao cấp rất ít, vậy con số “một nửa nguồn cung” ấy nói lên điều gì?

Đó là cơ hội phát triển của thị trường trong tương lai là không nhiều, nên dù biết là khó bán nhưng các chủ đầu tư vẫn phải nhảy vào phân khúc cao cấp bởi nếu bán được sẽ mang lại lợi nhuận cao hơn. Dù gì thì những người đủ tiền mua căn hộ trung, cao cấp ở Hà Nội vẫn nhiều hơn những nơi khác. Nên mới có chuyện hàng loạt khu biệt thự giá hàng chục tỉ đồng bỏ hoang nhưng chủ nhân của chúng vẫn không quan tâm, khiến dư luận bức xúc vì sự lãng phí nguồn tài nguyên.

Tâm lý đầu cơ còn nặng nề trong thị trường bất động sản, lan sang cả các nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian qua, nhiều chủ đầu tư nước ngoài khi xin cấp phép dự án bất động sản đã đăng ký vốn lên tới 3-4 tỉ USD nhưng số vốn thực sự đưa vào Việt Nam chỉ khoảng 30%, chủ yếu là chi phí giải phóng mặt bằng, đổ móng... Sau đó, nhà đầu tư ngoại sẽ huy động vốn trong nước hoặc chuyển nhượng dự án để thu lợi.

Theo một báo cáo vừa được Ủy ban nhân dân Hà Nội gửi Bộ Xây dựng, trên địa bàn thủ đô có 95 dự án bất động sản vốn đầu tư nước ngoài đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, tuy nhiên số dự án triển khai đúng tiến độ rất ít, hầu hết đều rất chậm chạp. Đó là do những năm trước, khi lượng vốn FDI đổ vào bất động sản đạt mức kỷ lục vài chục tỉ USD, cũng là thời điểm thị trường bất động sản đang nóng nhất, các nhà đầu tư nước ngoài đổ xô vào chạy dự án để giữ chỗ.

Tuy nhiên, sau khi triển khai xong được thủ tục xin dự án thì thị trường bắt đầu trầm lắng, giá bất động sản sụt giảm liên tục khiến họ không thể huy động vốn để tiến hành dự án theo đúng tiến độ. Dù các cơ quan chức năng có đưa ra nhiều quy định chặt chẽ như tỷ lệ vốn đầu tư chung phải đưa vào, có tài khoản riêng mở tại Việt Nam và phải thực hiện được 30% tổng số vốn đầu tư đăng ký đối với dự án cụ thể mới được huy động vốn của người mua... nhưng thường khi cấp phép xong việc quản lý không còn nghiêm túc nữa nên mới xảy ra tình trạng trên.

Tại TP. Hồ Chí Minh, tình hình có vẻ khá hơn, với chỉ khoảng 47 ngàn căn hộ các loại hiện chưa có người mua. Các căn hộ tại khu đô thị giá rẻ, hoặc đất nền kèm nhà giá từ 700 triệu đồng đến một tỉ đồng tại thành phố này và các tỉnh lân cận vẫn có nhiều người quan tâm, giao dịch mua bán vẫn được ký kết. Đó là tiền đề cho việc thị trường sẽ hồi phục theo hướng trở về với giá trị thực một cách ổn định, dù chưa phải trong tương lai gần.

Theo Doanh nhân Sài gòn

BĐS còn phải hạ mình: Đừng vội mua nhà?

Giới kinh doanh bất động sản tại Việt Nam từng "sốc" với tuyên bố hùng hồn của Hoàng Anh Gia Lai về việc giảm 50% giá căn hộ và mức giảm như thế này họ vẫn có lãi. Ngay lập tức thị trường bất động sản lại "dấy" lên sự nghi ngờ về lợi nhuận của các doanh nghiệp ngành này. Phải chăng thị trường vẫn còn "vùng" giảm giá?

Hãy chờ đáy thực, đừng nghe 'cò' thổi

Thị trường BĐS lâm vào khó khăn thời gian qua, bên bán đã phải "hạ mình" làm đủ trò tiếp thị với mong muốn sản phẩm đến tay người sử dụng. Nhưng dù áp dụng khuyến mại, tặng quà, chiết khấu đủ kiểu, hỗ trợ người mua nhà với lãi suất thấp, thậm chí 0%/năm đầu hoặc cho khách hàng vào ở thử một năm rồi mới ký hợp đồng mua bán... song cũng không thể kích được thị trường.

Nếu như doanh nghiệp cho rằng, giá BĐS giảm như hiện nay là đã "kịch kim" rồi, không thể giảm hơn được nữa thì người mua vẫn giữ quan điểm, giá BĐS đã giảm nhưng vẫn còn ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả. Do đó, dù có muốn mua nhà thì cũng không thể được, trừ phi doanh nghiệp mạnh dạn giảm giá thêm nữa.

Tại Hà Nội, những chung cư cao cấp đã hoàn thiện và bàn giao cho đến giờ này rất ít công khai xuống giá. Trong khi đó những chung cư đã vào ở, hạ tầng xã hội đầy đủ thì mức giá giao dịch trên thị trường thứ cấp chỉ giảm nhẹ vài ba triệu đồng/m2 đối với những trường hợp cá lẻ.

Ví dụ khu Trung Hòa Nhân Chính, giá giao dịch căn hộ có nơi chỉ còn 36-38 triệu đồng/m2, so với lúc cao điểm trên 40 triệu đồng/m2. Chung cư tại khu Linh Đàm từ mức trên 30 triệu đồng, hiện xuống quanh mức 26-28 triệu đồng/m2...

Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Láng Hạ cho rằng, cứ hô hào giảm giá nhưng thực sự dự án nào giảm giá là hết sức có vấn đề. Vị này phân tích, khách hàng có nhu cầu bao giờ cũng chạy theo các thông tin giá rẻ nhưng sau khi tìm hiểu kỹ thì thấy rằng không phải rẻ là tốt.

Bằng chứng bán hàng của đơn vị này cho thấy, Hà Nội đã có những dự án không hề rẻ mà giao dịch vẫn tốt. Cụ thể là tòa CT13 Ciputra hay dự án VNT Tower số 19 Nguyễn Trãi. Với mức giá không hề rẻ - trên dưới 30 triệu đồng/m2 nhưng căn hộ tại hai dự án đã cơ bản được mua gần hết sau khoảng hơn 2 năm triển khai mở bán.

Nhưng những trường hợp như trên quả là hiếm hoi trong diện mạo ngày càng tồn đọng, thừa ế hàng sản phẩm. Vậy, phải làm thế nào để có thể dùng hoà được giữa người bán và người mua, nhất là trong hoàn cảnh thị trường bất động sản đang lâm vào tình trạng "dở sống, dở chết" như hiện nay? Nếu chủ đầu tư BĐS vẫn giữ giá, và người dân thì cứ chờ đợi giá giảm thêm?

Quá đắt ắt phải hạ

Chia sẻ với phóng viên, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty Tư vấn Bất động sản Navigat cho rằng, đứng về góc độ nào đó thì người dân luôn luôn đúng và doanh nghiệp BĐS họ cũng có cái lý của mình.

Nhiều ý kiến cho rằng, để kích cầu thị trường thì doanh nghiệp nên tiếp tục giảm giá, thậm chí giảm sâu đến 50% so với mức giá hiện nay, lúc đó mới mong người dân quay trở lại với thị trường. Bởi lẽ mới đây, một tên tuổi trên thị trường BĐS phía Nam là Hoàng Anh Gia Lai cũng đã từng tuyên bố có thể giảm giá bán căn hộ 50% mà vẫn có lãi.

"Nếu người dân nói giá BĐS nên giảm hơn nữa thì tôi hoàn toàn chia sẻ với quan điểm của người dân và chúng tôi cũng nhìn thấy có "vùng" để cho BĐS có thể giảm xuống nữa", ông Quang nói.

Tuy nhiên, theo vị này để hiện thực hoá việc giảm giá BĐS thì doanh nghiệp chỉ là một nhân tố trong đó và quan trọng nhất là các cơ quan chức năng phải xem lại chính sách về điều hành kinh tế vĩ mô bao gồm chính sách về quyền sử dụng đất, giá đất cũng như việc đền bù giải phóng mặt bằng, những chính sách về tài chính ngân hàng như lãi suất...

Thời điểm này không thể có doanh nghiệp nào giảm giá bán đến 50% mà vẫn có lãi được. Câu chuyện doanh nghiệp nói chỉ đúng với bối cảnh cách đây từ hơn nửa năm về trước.

GS Đặng Hùng Võ cũng thận trọng cho rằng, nói BĐS còn giảm giá nữa hay không thì cần có sự tính toán và so sánh. Đối với người mua chắc chắn họ cũng đã cân nhắc và tính được, chẳng hạn một sản phẩm được tạo lập bao gồm những yếu tố khác nhau, ví dụ như nhà ở mới chỉ được xây thô sẽ có giá khác với nhà ở đã được hoàn thiện hoặc đã bao gồm đồ nội thất có sẵn. Hay giá nhà sản xuất đơn lẻ cũng sẽ khác với giá nhà căn hộ được xây dựng nhiều tầng...

Bên cạnh đó sản phẩm, giá trị BĐS còn phụ thuộc vào vị trí, cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông. Nếu người mua để ở thì giá cũng là một yếu tố. Phải cùng một hoàn cảnh mà đưa ra một vài sản phẩm để từ đó người mua lựa chọn loại nào có mức giá thấp nhất, đó mới là một sự so sánh, lựa chọn chuẩn xác.

Còn theo chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành, thị trường BĐS bị đóng băng như hiện nay là hệ lụy của giai đoạn tăng trưởng nóng của thị trường với sự tham gia ồ ạt của các nhà đầu cơ khiến giá cả BĐS bị đẩy lên.

Ông nói: "Không có lý do gì mà một ngôi nhà xây nên với giá thành và đất xây dựng không tới 10 triệu đồng mà bán ra phải 50-60 triệu đồng/m2. Sự bất hợp lý này tạo những cơn sốt ảo và đến thời điểm nhất định thị trường phải đóng băng là đương nhiên. Những nhà đầu cơ giờ đã hết tiền bởi ngân hàng không còn cho vay đối với lĩnh vực BĐS. Sự đóng băng này là khó giải quyết vô cùng bởi hàng hóa không phù hợp với thị trường".

Theo DĐKTVN

'Ôm' hàng hiếm quý hiếm: Vỡ mộng penthouse

Bất động sản trầm lắng kéo dài khiến các nhà đầu tư căn hộ cao cấp, nhất là các căn penthouse, lỗ nặng. Mặc dù giá penthouse thấp hơn so với các căn hộ cùng dự án nhưng số giao dịch thành công vẫn rất thấp.

Mất giá mạnh

Gặp khó khăn về tài chính, anh Tùng - chủ một căn hộ penthouse dự án ở Đê La Thành - đang chào bán với giá 34 triệu đồng/m2, tương đương những căn hộ thông thường cùng dự án. Căn hộ này rộng hơn 186m2, 3 phòng ngủ, giá chỉ gần 7 tỷ đồng. So với giá mua cách đây vài năm, anh chịu bán lỗ vốn. Nhưng loại căn hộ penthouse này lại khó bán cũng vì lý do hàng hiếm. Khách hàng chê bởi diện tích lớn cùng với những bất cập trong thiết kế.

Điểm qua một loạt dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội, có tới hàng chục tòa nhà có căn hộ penthouse, nhưng số lượng căn hộ đã bán chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí có dự án không bán được căn nào. Nếu như những căn penthouse cao cấp có mức giá bình quân khoảng 100 triệu đồng/m2 thì tại nhiều dự án, penthouse được rao bán với giá chỉ bằng một nửa, thậm chí tương đương với căn hộ cao cấp. Việc rao bán tràn lan trên mạng cũng đã khiến cho loại hình căn hộ hạng sang này bị mất danh giá.

Tại Hà Nội, một số dự án có căn hộ penthouse đã đi vào sử dụng là Keangnam Hanoi Landmark Tower, E1 Ciputra, Tây Hồ, Golden Westlake,... Nhiều dự án đang trong quá trình xây dựng cũng có loại hình căn hộ này như Hồ Gươm Plaza, Sky Garden, Tricon Towers,...

Chủ đầu tư dự án Richland Southern ở Cầu Giấy cũng đang bán căn penthouse diện tích 116 m2 đến 179m2 với mức giá từ 67 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ penthouse của dự án chung cư cao cấp Hapulico đang được bán với mức giá chỉ 31 triệu đồng/m2. Căn hộ này nằm ở từ tầng 19 của dự án, có diện tích từ 250 m2. Penthouse dự án Mipec Tower 195m2, tiêu chuẩn 5 sao, có khoảng 55 triệu đồng/m2.

Các dự án căn hộ cao tầng gần như đều có căn hộ penthouse với mức giá đắt hơn thông thường (ảnh minh họa)

Chủ đầu tư e ngại khó bán

Trong lúc thị trường ảm đạm như hiện nay, ngay cả căn hộ bình dân gặp khó khăn nên việc những căn hộ penthouse hàng chục tỷ đông ế khách cũng là điều dễ hiểu. Cũng chính vì thế, mà nhiều chủ đầu tư không mấy thiết tha với loại hình căn hộ này, có chăng chỉ thêm vào dự án để nâng tầm đẳng cấp.

Theo tiết lộ của một chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp ở Hà Đông, trong khuôn khổ dự án, mỗi tòa đều có 4 căn hộ penthouse diện tích từ 250 đến 300m2. Tòa CT2 của dự án này, các căn penthouse đã có người đặt mua nhưng đến thời điểm hiện tại, đơn vị bán hàng vẫn chưa có giá cụ thể và thiết kế nội thất chính thức của căn hộ siêu sang này vẫn còn đang chỉnh sửa. Loại hình căn hộ này luôn đòi hỏi nhiều khắt khe về vị trí cũng như thiết kế nội thất, và cả khách hàng cũng rất kén chọn.

Một dự án khác ở Bắc An Khánh, mặc dù những căn penthouse của dự án đã chào bán trên thị trường một thời gian dài nhưng vẫn chưa có chủ nhân, mặc dù chủ đầu tư đã xây dựng nhà mẫu và lên nhiều chương trình bán hàng đặc biệt. Mỗi căn penthouse có diện tích 575m2, với 5 phòng ngủ đang được rao bán với giá 3.000 USD/m2.

Ngay cả dự án đã đi vào hoạt động cũng đang ế loại căn hộ penthouse, như một dự án căn hộ cao cấp ở Cầu Giấy đang chào bán giá hơn 60 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư không kỳ vọng về việc bán được những căn hàng chục tỷ đồng này do các căn thông thường vẫn còn đang tồn đọng số lượng không nhỏ, dù đã có nhiều chương trình khuyến mại cho khách hàng.

Ông Phạm Mạnh Cường, Công ty đầu tư Sao Việt, cho hay, khả năng sinh lời từ đầu tư căn hộ penthouse rất thấp. Thị trường penthouse là của khách VIP, đại gia và những người nổi tiếng. Nếu tính cả các dự án xây dựng trong một vài năm tới, tổng số lượng các căn penthouse tại Việt Nam cũng không vượt quá 500 căn.

Bà Nguyễn Anh Thư, Giám đốc bộ phận Kinh doanh, VP Hà Nội, Savills Việt Nam cho biết, căn hộ penthouse hiện nay vẫn là một sản phẩm cao cấp trong phân khúc căn hộ để bán trên thị trường. Giá cả tùy thuộc từng dự án với yếu tố vị trí, thiết kế, điều kiện bàn giao và tên tuổi chủ đầu tư khác nhau. Tuy nhiên giá căn hộ penthouse thường cao hơn giá các căn hộ khác trong cùng dự án khá nhiều.

Trước đây, một bộ phận lớn khách hàng của sản phẩm căn hộ penthouse là những nhà đầu tư. Quyết định đầu tư của thời điểm bấy giờ là lựa chọn những căn hộ thật sự đẳng cấp, diện tích lớn, không gian sinh hoạt thoải mái, tiện ích riêng biệt. Penthouse đáp ứng đầy đủ tiêu chí lựa chọn của nhà đầu tư và trở thành sản phẩm được ưu tiên trong danh mục đầu tư với kỳ vọng giá trị đầu tư lớn sẽ mang lại hiệu quả lớn. Số lượng các căn hộ penthouse thường rất ít so với tổng cung căn hộ của các dự án, do đó khi chuyển nhượng lại, các căn hộ này được cho là "hàng quý hiếm".

Tuy nhiên, trong một vài năm gần đây, nền kinh tế suy thoái đã kéo theo diễn biến kém thuận lợi của thị trường địa ốc. Bất động sản đã vận động ngược lại với kỳ vọng của giới đầu tư. Nguồn cung sơ cấp dồi dào khiến cho nhu cầu chuyển nhượng giảm sút. Thêm vào đó, sản phẩm căn hộ penthouse ít được khách hàng lựa chọn do mức giá cao, không có khả năng chi trả. Phân khúc căn hộ penthouse vốn kén khách nay trở nên trầm lắng hơn trước.

Bà Thư nhận định, tính cạnh tranh của phân khúc căn hộ penthouse ngày một cao hơn. Chủ nhân của những căn hộ này sẽ lựa chọn rất thận trọng và tinh tế. Họ sẽ cân nhắc kỹ lưỡng và đòi hỏi rất cao về vị trí dự án, phong cách thiết kế, và hệ thống tiện ích. Khách hàng sẽ đi tìm những sản phẩm thực sự đẳng cấp nhưng cũng sẽ quan tâm đến giá cả và phương thức thanh toán.

Theo DĐKTVN

Cho thuê căn hộ B1 Trường Sa, quận bình thạnh, Dt 54m2, 2pn, 2wc, giá 7 Tr/tháng

Cho thuê căn hộ B1 Trường Sa. Tọa lạc ngay trung tâm Thành phố, gần Thảo Cầm Viên, sát Đại học thủy lợi... cách đường Nguyễn Thị Minh Khai 100m. Diện tích: 54m2, PK, 2 PN, 2 WC, bếp, 2ML...

Giá cho thuê:7.000.000 VND/tháng.

Giá cho thuê có nội thất: 8.5tr/tháng

LH: Nguyễn Đình Lý, Tel: 0937132049

Cho thuê căn hộ B1 Trường Sa, Dt 54m2,2pn, nhà mới giao vào ở ngay

Cho thuê căn hộ B1 Trường Sa ngay trung tâm Thành phố, gần Thảo Cầm Viên, sát Đại học thủy lợi... cách đường Nguyễn Thị Minh Khai 100m, 325 căn, 4 thang máy,4 thang bộ, BV24/24, MT đường ven sông.

Diện tích: 54m2, PK, 2PN, 2WC, bếp, lầu cao, yên tỉnh....

Giá cho thuê:7.000.000 VND/tháng.

LH: Nguyễn Đình Lý,

Tel: 0937132049

Cho Thuê Căn Hộ B1 Trường Sa; nội thất đầy đủ, vào ở ngay

Căn hộ B1 Trường Sa. Tọa lạc ngay trung tâm Thành phố, đối diện Thảo Cầm Viên, sát Đại học thủy lợi, cáchđường Lê Duẫn 500m.

Diện tích: 60m2, 02 phòng ngủ,02 phòng vệ sinh, bếp, phòng khách. Tầng 6, Có đầy đủ tiện nghi: giường, nệm, tủ, tủ lạnh, máy giặt, máylạnh, máy nước nóng, sách vali vào ở ngay.

Giá cho thuê: 9.000.000 triệu/tháng.

Liên hệ: 093713249

Bán lỗ căn hộ B1 Trường Sa, Q. Bình Thạnh, Tp.HCM; 24tr/m2; cho thuê 7tr/th

Căn hộ B1 Trường Sa, Phường 17, Quận Bình Thạnh, sát Quận 1, cách Nguyễn Thị Minh Khai 50m, gần kề Thảo Cầm Viên. Căn hộ đã hoàn thiện mới 100%, giao nhà vào ở ngay. Tọa lạc ngay trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, trên trục đường chính Trường Sa quận Bình Thạnh, được bao bọc bởi các đường giao thông chính: Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, gần kề Thảo Cầm Viên, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị. Đã bàn giao căn hộ.

Diện tích 54m2, có 2 PN, 2WC.

Giá bán: 24tr/m2

Liên hệ: 0937132049